強化住宅用地管理 首付上調最低三成

　　天津北方網訊：繼930樓市調控新政後，天津近日又開啓了二次調控，從住宅用地出讓、商品房上市管理及住房信貸等方面進行管理。專家表示，今年以來，天津樓市快速升溫，量價增幅明顯，此次調控政策的加碼，對市場將起到一定的降溫作用，房地產市場有望平穩運行。

　　價格指導抑制樓市過熱

　　記者瞭解到，11月25日晚間出臺的二次調控政策，包括了加強住宅用地出讓管理、加強新建商品住房上市管理以及加強房地產市場監督檢查三個方面。

　　調控新政指出，加強住宅用地出讓管理，對住宅需求較大的區域適度加大土地供應量，並對市場預期較高的地塊可採取設定土地價格合理上限等方式。其次，在新房上市銷售方面進行價格調控，對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高於項目前期成交價格，或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導。另外，此次新政還強調了對於房地產市場的監督及檢查，對於開發企業、中介機構哄擡房價、無證售房、捂盤惜售、捆綁銷售、發佈虛假信息等不正當經營行爲，將進行嚴厲的處罰。

　　對於這次調控政策的出臺，業內專家認爲從土地、銷售等着手，在於抑制土拍高溢價，從銷售源頭穩房價，有利於保證天津房地產市場的平穩運行。從11月樓市數據來看，天津樓市成交量出現下滑，價格環比也小幅回落。這一方面是年底房地產銷售傳統淡季的正常現象，另一方面也有930所出臺政策調控作用的因素。而隨着此次調控新政的來臨，預計今年底及明年春節前後，樓市成交會進一步降溫。

　　信貸收緊首付普升一成

　　除了樓市監管新政外，差別化房貸政策也於本週一出臺，中國人民銀行天津分行會同天津銀監局聯合發佈《關於進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》。通知要求，對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例爲30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例爲40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例爲40%。

　　房貸新政的出臺，意味着購房門檻有所提高，首套房由兩成首付提高至三成，二套房則由以往的三成首付提高至四成。記者電話諮詢各大銀行信貸部門後得知，目前各銀行已根據通知要求執行相關政策，首套最低三成首付、二套房最低四成首付。記者同時對相關樓盤進行走訪調查，多名售樓處入駐的銀行工作人員也表示，現在不再辦理兩成首付購房，首付最低三成，且需要購房人或共同借貸人收入達到月還款額的兩倍以上。

　　“房貸新政出臺以前，相關銀行已開始收緊住房信貸，有部分銀行自三季度起便要求購房人最低首付三成，而提供兩成首付的銀行也從徵信、收入及資產方面進行嚴格限制。”某樓盤營銷負責人告訴記者，隨着各銀行年度貸款任務的完成，出現限貸政策也是情理之中。

　　房天下天津二手房大區總監李堂華表示，此次限貸政策配合今年930的限購政策的組合拳，進一步抑制了房價過快上漲，提高了購房者的入市門檻，理性購房情緒將回歸，也同樣使得有賣房需求的房主陷入冷靜觀望的狀態。（北方網編輯孟建）