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從近期的市場成交情況來看,930限購政策的出臺在短期內對剛需和改善型需求起到了一定的抑制作用,2016年最後一個季度的房地產市場已經難逃回落的結局。此外,從土地供應情況來看,今年土地出讓由於受到限制明顯放緩,這也使得新盤供應量比往年有所下滑,衆多因素導致房價上漲幅度趨緩。
一直借力北京樓市的京周邊房地產市場也在屢次的打擊下有了明顯調整,京周邊房價下滑的傳言不斷涌出,不少業內人士也表示除了受到政策的影響外,開發商爲了年終業績的完成也會加快推盤節湊,並且在價格方面和銷售方式上做出優惠和調整。但是市場的實際情況究竟如何呢。
提到京周邊房地產市場,燕郊和大廠最具代表性,自2015下半年以來燕郊房價不斷升溫,930新政前燕郊的房價基本上衝破30000元/平米,大廠也有網友曝出大部分項目單價也達到30000元/平米。燕郊一些即將開盤的新房價格也已經遠超30000元的均價,由於受到政府限價的限制,開發商在銷售方式上做了一些調整,綁定車位是最常見的手法,也是廣大購房者最熟悉的銷售手法。這樣一來,價格下降只是障眼法,並沒有實質性的降價行情。
和燕郊、大廠採取過同樣銷售手段的永清、固安和涿州樓市卻沒有燕郊和大廠那麼任性,這些區域內大部分樓盤在價格高位的時候也採取了捆綁車位的銷售模式,在受到北京房地產市場緩行的影響後,永清、固安和涿州多個樓盤的銷售已經解綁車位。也就是說,目前購買原先解綁車位的項目已經不需要再支付高額的車位費用,這種變向的降價方式正在京周邊區域內逐漸蔓延。
項目名稱 目前價格(元/㎡) 解綁車位前價格(元/㎡) 區域
榮盛阿爾卡迪亞永清花語城15000 17000永清
榮盛阿爾卡迪亞花語城14200 16000
廊坊
凱興悅享城13000 16000
涿州
天保凌雲城8500 10000涿州
從項目的售價變化可以看出,燕郊樓市雖然受到新政的衝擊,但是大部分項目還是堅守價格不願意降價銷售,而京周邊的永清、固安和涿州區域的新房價格確實出現了下滑的情況,除了解綁車位的降價銷售方式外,一些樓盤還通過加大優惠折扣的方式降低項目售價,這種降價方式更爲直接,降價幅度也在1000元/㎡—1500元/㎡。
可見,在房地產市場的博弈過程中,燕郊和大廠在京周邊區域內始終處於優勢地位,在房價大幅上漲的情況下,永清、香河、固安等區域的房價也借力上行,當北京房價受到政策等因素的限制緩行或調整的時候,這些區域的抗跌能力遠遠低於燕郊和大廠樓市。