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目前銀行對於購買首套房的家庭給予的利率優惠變動不大,但給予的貸款額度和優惠,還是因人而異的。所以,貸款時,選擇誰做主貸人就非常重要了。
夫妻倆共同買房,房本可以同時寫兩個人名字,但貸款合同通常會把一個人設置爲主貸人,另一個人設置爲共同貸款人,關於夫妻之間誰更適合做主貸人,你清楚麼?
共同貸款人
“共同貸款人”一般是夫妻、子女、父母,一般還要求共同貸款人是房產所有人之一。對於夫妻來說,即使房產證上只有其中一方的名字,另一方也可作爲住房貸款的“共同還款人”。
主貸人怎麼確定
收入方面:選擇夫妻之間收入較高且較穩健者,以獲取更高的貸款額度。
年齡方面:注意年齡因素,相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。
在商業住房貸款中,對於貸款時間和年齡的加和是有要求的。
“主貸人”年齡+貸款年限=男性不能超過65歲
“主貸人”年齡+貸款年限=女性不能超過60歲
住房貸款的期限最長爲30年,所以希望通過儘可能長的貸款期限一般選擇年齡小的那方。
注意購房政策
各地在去庫存的背景下出臺了各種公積金和商貸的貸款政策,主貸人也需考慮這一點,否則會增加購房成本和難度。
注意事項
銀行在調查徵信報告時也會重點針對主貸人,所以主貸人的信用不能有瑕疵。
共同買房最好確定好各自財產所佔份額,提前商定好。