津全運年即將到來 賽場配套提昇帶火區域樓市

掃碼閱讀手機版

來源: 天津北方網 作者:馮丹丹 編輯:馮丹丹 2016-11-30 08:25:00

內容提要:2016年已經步入尾聲,津城馬上就進入期待已久的2017年全運年。此次全運會賽場、配套設施設在天津奧體中心、西青大學城、團泊新城、全運村、武清南湖五大區域,區域內除了場館建設外,交通、醫療等配套也將全面昇級。全運會人文氛圍以及區域公共配套的提昇,將讓賽區樓市迎來一個新的高潮。

  天津北方網訊:2016年已經步入尾聲,津城馬上就進入期待已久的2017年全運年。此次全運會賽場、配套設施設在天津奧體中心、西青大學城、團泊新城、全運村、武清南湖五大區域,區域內除了場館建設外,交通、醫療等配套也將全面昇級。全運會人文氛圍以及區域公共配套的提昇,將讓賽區樓市迎來一個新的高潮。

  團泊新城樓市價值窪地 剛需外溢新居住區

  靜海的團泊新城將會承接全運會的自行車、射擊、足球賽事以及部分後勤保障工作。為了更好地服務2017年全運會賽事,天津不僅改造昇級已有體育館,更是在團泊新城再建新場地,這裡可是整個天津健康產業園的心髒。

全運會健康產業園項目規劃

  據了解,新建的除了體育場館外,還有天津健康產業園體育基地新建生活區項目,包括5個單體建築,三棟宿捨樓、兩棟食堂樓。新項目建成後,將與團泊新城已有體院館發揮聯動作用,共同為2017年全運會賽事和後勤服務,全國各地的運動員將感受天津的建築和體育魅力。

  同時,為迎接全運會,區域還在公共配套上做了有效提昇。天津中醫三附屬醫院將在團泊健康產業園內和靜海中醫院聯合辦院,緊鄰中醫藥大學新校區。

  團泊新城是天津市規劃的11個外圍新城之一。近年來,團泊板塊憑借其天成的地域優越性正呈現出蓬勃的競爭力,逐漸形成集休閑度假、生態棲居、商務會展、教育培訓等高品質功能於一體的國際化生態新城,並將在三年內打造5平方公裡的景點,實現5A級風景區的塑造。加上西區奧特萊斯商業中心、全運會場館等亮點,團泊板塊逐漸成為天津未來剛需置業新方向。

  團泊新城在新城中是距離市中心最近的,位置優勢明顯。未來本市軌道交通中的Z1線將經過團泊新城。此外,團泊新城還有高速公路這一交通優勢,京滬、津汕、唐津、津晉環繞四周,是輻射京津滬冀晉魯等地的重要樞紐。

  2016年團泊也是動作頻頻,先後推出三大地塊,吸引了各大房企到場競價,其中8月31日中駿地產4.85億元摘得團泊東區地塊,樓面價2071元/平米;10月11日,中昂地產(集團)有限公司以10.8億元競得西區地塊,樓面價7427元/平方米;11月23日,鴻坤地產以12.4億元的總價競得東區一宗住宅用地,整體樓面價約4480元/平方米,住宅部分樓面價約4690元/平方米。可見團泊的區域價值將會隨著各大房企的入駐得到進一步發掘。

  團泊新城東區的在售項目中,以別墅為主,均價10000-12000元/平之間,非別墅產品均價在7000-8000元左右。而西區以高層洋房產品為主,均價在10000元左右。據記者調查顯示,目前東區房源較多,如融科伍?島、仁愛團泊湖、光耀城等均有在售房源,而西區僅禹洲尊府、禹洲御湖郡有少許可選房源,均價在9500元/平米,梧桐公社、合恆香醍名邸等項目將在明年上半年加推,均價將略有上調。

  奧體板塊配套成熟環境佳 改善購房者首選區域

  以奧體中心為中心的奧體板塊,成為天津市區上昇勢頭最為迅猛的一個區域。2017年全運會上,田徑、游泳、跳水、羽毛球等會重點賽程在天津奧體中心體育場、游泳跳水館以及天津體育館舉辦。

天津奧體中心

  此區域配套成熟,交通便捷,有水上和翠屏湖兩大城市綠肺。地鐵5、6號線也將在全運會前期開通,緩解交通壓力。公共配套提昇,加上自然和人文環境優美,以奧體為中心,包含高端住宅、寫字樓、中心商業街、SOHO、高檔酒店等多種物業相繼鵲起,奧體板塊已經成為天津市內比較完善的復合型居住區。

  區域內可選項目不多,僅奕聰花園和崇德園兩大項目。奕聰花園項目別墅與公寓在售,聯排別墅地上3層,地下1層,400-480㎡戶型,均價40000元/㎡。別墅全款95折,貸款97折。另外,項目公寓6號樓在售,38層到頂,5梯12戶,主推95-190㎡2-3居,均價15000—16000元/㎡。

  崇德園項目位於紅旗南路與育梁道交口(原天津理工大學校區),目前無房在售,收盤價為38000元/平米,2017年將會加推洋房和別墅產品,價格待定。

  奧城、招商鑽石山等項目的二手房源也是改善型購房者不錯的選擇。

  多家知名房企入主 南奧體開啟了『買買買』模式

  南奧體板塊因地處天津奧體以南而得名,是天津距離城區最近的衛星城,科教、高新產業和商貿居住板塊交匯於此。西鄰張家窩鎮,北靠西青大學城,地理位置十分優越,是最靠近天津中心城區的區域。區域內天津工業大學等高校也是本屆全運會的重要賽場。

天津西青學府示范工業園區

  借全運會東風,這裡將是天津地產圈的一顆新星。2015年開始,各路名企在這裡上演了多場搶地大戲,西青樓市再次昇溫。融僑、旭輝、中駿等知名房企在南奧體開啟了『買買買』模式。名企進駐南奧體,將在很大程度上提昇了片區內樓盤產品的品質,一改小產權項目當道的局面。

  南奧體充滿綠色,區域內有西青郊野公園,緊鄰水上公園和南翠屏公園。憑此開發商更易於打造生態宜居,舒適度更高的產品,便於奧體周邊高密度的高層建築人群選擇改善型低密度居住的選擇之一,同時也是城市外溢人口選擇中低價位樓盤需求的選擇之一。

  雖然區域內新房項目頗多,但旭輝燕南園、中駿柏景灣、融僑觀瀾、融泰城、格調松間項目開盤即售罄,目前均無房可售,預計2017年上半年加推,均價可能略有上調;萬科東第預計12月底開盤加推洋房、高層產品,目前正在排卡中,均價待定。五礦榕園項目別墅產品在售,面積為170-400平米,聯排別墅均價17000-18000元/平,總價580-680萬/套。

  融創全運村項目全部封頂 小高層洋房產品在售

  天津全運村是2017年中國第十三屆全運會的重點配套項目,是中國第三個、天津第一個全運村。該工程坐落於梅林路東側,地上建築面積70餘萬平方米,地下建築面積20餘萬平方米。工程將按照高品質綜合性住宅小區建設,交通、商業等相關配套設施完善,全運會期間,天津全運村將容納25000名全國最優秀的運動員、教練員、媒體記者、技術官員等同時入住。同時,天津全運村也是一座大型城市公園,項目園區綠地率高達70%。目前,天津全運村硬件設施建設正在不斷完善,將於2017年5月底前竣工。

全運村規劃圖

  值得一提的是,融創全運村業主教育配套獨享上海道小學和實驗中學初高中教學資源;六號線的開通、外環變快速將讓業主出行更加便捷。

  據項目最新動態顯示,天津全運村在售房源豐富,五號地麥李園小高層1#、2#、5#、8#,主推113、128、144平米(建築面積)。二號地流蘇園小高層5#、10#,小高層現均價為39000元/平。在售洋房為七號地月橘園洋房13#、16#、18#、19#,主推145-286平大戶型產品(建築面積),洋房現均價50000元/平。八號地洋房木樨園6#,主推約145、189平米戶型(建築面積),均價47000元/平。

  我們不能預測2017年是否還會延續今年樓市瘋狂,但是借全運會的東風,全運五大賽場的樓市將會迎來一個高潮,2008年成就了奧體板塊,2017年又將成就誰呢?(北方網編輯馮丹丹)

下載前沿客戶端關注更多精彩

推薦新聞

我來說兩句

關於北方網 | 廣告服務 | 誠聘英纔 | 聯系我們 | 網站律師 | 設為首頁 | 關於小狼 | 違法和不良信息舉報電話:022-23602087 | 舉報郵箱:jubao@staff.enorth.cn | 舉報平臺

Copyright (C) 2000-2016 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
本網站由天津北方網版權所有