[購房幫]購買二手房付款後 賣家反悔了怎麼辦

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來源: 天津北方網 作者:快報高立紅 編輯:程丹 2016-11-28 08:39:00

內容提要:這是一樁二手房買賣糾紛案。買家把錢都給完了,賣家又反悔了。事情發生在今年6月至前不久,正好是房地產漲價迅速的階段。賣家自始至終沒說反悔因爲漲價,但最終還是輸了官司。買家的委託人天津擊水律師事務所房地產部部長安剛律師介紹,此案審理過程中,天津市高級人民法院發佈了《關於依法妥善審理房屋買賣合同糾紛案的通知》,按照通知要求,如果買賣雙方簽訂了《天津市房產買賣協議》,原則上應當判決繼續履行合同。

 天津北方網訊:這是一樁二手房買賣糾紛案。買家把錢都給完了,賣家又反悔了。事情發生在今年6月至前不久,正好是房地產漲價迅速的階段。賣家自始至終沒說反悔因爲漲價,但最終還是輸了官司。買家的委託人天津擊水律師事務所房地產部部長安剛律師介紹,此案審理過程中,天津市高級人民法院發佈了《關於依法妥善審理房屋買賣合同糾紛案的通知》,按照通知要求,如果買賣雙方簽訂了《天津市房產買賣協議》,原則上應當判決繼續履行合同。

  2016年4月,李先生與王先生在中介簽訂二手房買賣合同,房屋坐落在西青區,成交價50餘萬元。合同約定,雙方於6月底之前到房管局簽訂《天津市房產買賣協議》,辦理貸款手續。籤合同當日,李先生交了定金2萬元。6月中旬,二人簽訂房產買賣協議。兩天後,李先生將首付款28萬元交付到資金監管中心。簽訂房產買賣協議當天,雙方還一起到銀行辦了貸款審批手續。

  直到8月,貸款審批手續才批下來,李先生與銀行簽訂了貸款抵押合同,又通過中介公司聯繫王先生。王先生表示,自己本打算賣掉這套房子再買別的房子,但李先生在辦理貸款期間故意拖延,造成自己不能及時得到房款,繼而買房違約,所以不能再配合李先生過戶,雙方的買賣關係應解除。

  李先生無奈來到擊水律師事務所向房產法務部部長安剛律師諮詢。安律師聽了李先生的情況後表示,根據天津市的審判實踐,李先生在房屋買賣合同的履行過程中積極盡付款義務,不但交付了定金,而且交付了首付款,並且及時辦理貸款手續。雖然類似案件有判決買方勝訴的,但是本案不必然勝訴。李先生決定委託起訴。

  開庭前,安律師向中介公司瞭解情況,據業務員講,賣方王先生並未明確表示房屋價格上漲違約,認爲是李先生拖延期限。業務員含蓄地說,“當時房價確實每天都在漲。”開庭時,安律師則表示,原被告約定2016年6月底前簽訂《天津市房產買賣協議》,同時申請辦理貸款。而實際上原告申請辦理貸款是在6月中旬。原告積極履行合同義務,但不能掌控貸款審批週期。被告不能提交證據證明原告故意拖延,怠於履行合同義務。開庭後,李先生爲表示履行合同的誠意和能力,到農行將剩餘房款20萬元一次性交付完畢。最終,法院判決買方李先生勝訴。(北方網編輯程丹)

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