天津北方網訊：近幾年，隨着規劃的完善、交通的升級，地鐵的輻射效應的進一步加強，加上政府的政策支持，河北的區域價值正在提升。目前，已有天房、中海、中國鐵建、仁恆、天津泰達等知名企業相繼進行項目開發。隨着市區北部城建的日趨完善，更是讓天津大批改善型需求涌入河北樓市，曾經的價值窪地，房價也逐漸“衝3奔4”。
河北區具有後發優勢，其樓市發展潛力巨大，置業河北區也成爲衆多購房者的選擇。本期探盤記者帶您走進天房北寧公元項目。
天房北寧公元項目探盤總結：
項目優勢：地鐵房、交通便利、戶型方正、緊鄰新開河和北寧公園兩大景觀、視野較好
項目劣勢：周邊配套設施檔次有待提高
天房北寧公元項目區域圖
項目區域升值潛力大 開發商實力強
項目位於思源道與育紅路交口，中環線鹽坨橋東側，北接新開河，南臨北寧公園，所處的北寧公園板塊近年來發展勢頭非常好，北寧公園板塊以其便利的區域地段和自然環境，成爲不折不扣的價值窪地，其低密度和成熟配套的亮點更是受到購房者青睞，同時便捷的交通，特別是周邊雙地鐵硬性交通配套使其具備巨大的升值潛力。
北寧公元項目周邊道路密集、交通便利，有多條公交線路通行，緊鄰地鐵3號線及正在施工的地鐵5、6號線。周邊教育及醫療資源豐富，生活配套設施齊全。同時該項目的建成也會提升和豐富北寧公園板塊的區域價值。
項目開發商爲天房集團，天房是天津市大型房地產國企，其開發的各類型民生建設工程及高端品牌項目遍於全市，在津房地產行業具備良好的口碑，實力強大的開發商爲項目增色不少。
交通便利 緊鄰北寧公園爲項目最大亮點
項目距離地鐵3號線鐵東路站不到1000米距離，記者從鐵東路乘坐3號線到達天津站僅10多分鐘時間，項目距離天津北站3公里、天津西站6公里，施工中的地鐵5、6號線建成後，三大地鐵線全城接駁，成功避免城市擁堵路段。項目周邊數十條公交線路如：47、48、48路區間、602、619、641、901、908、911、912路在鹽坨橋站下，670、671、863在張興莊站下，校線13路在任賢東里下，863、901、校線13路在貴賢裏下，均可到達項目。
項目對面的北寧公園是其最大亮點，業主入住後可透過窗戶一覽園區美景，項目距離鹽坨公園、新開河公園也很近。茶餘飯後閒庭散步在公園裏將成爲業主的一大享受，加上項目社區擁有40%的綠化率，內景與外部公園的綠化資源，爲業主帶來低密宜居的生活享受。
周邊生活配套齊全 檔次有待提高
此地到市中心直線距離約5公里，離市區比較近，但不似市區那麼繁雜。記者在項目附近轉了轉，發現周邊周圍多是一些小區和底商，超市、小飯店、銀行應有盡有。稍大的商業建設有萬福生活廣場、人人樂、津工超市、物美等，項目對面有大型商業配套——北寧灣商圈，但此商業正在招商階段。離項目稍遠的商圈有中山路商圈，金鐘河商圈，業主則可以沿着3號線輕鬆到達重要繁華商業區。缺點是商業配套比較凌亂，特別是一些老舊小區的底商，在商業環境體驗度上給人凌亂的感覺。項目醫療配套有254醫院、第四醫院。教育設施有育嬰裏小學及幼兒園。
年後加推新產品 全明戶型佈局合理
據銷售人員介紹，天房北寧公元總佔地2.5萬平米，總建築面積約7.24萬平米，爲6棟高層，3棟31層到頂，3棟21層到頂，主推88㎡兩室、97-129平米三室。項目首開天碩雅苑1＃高層主推88平米兩室和106平米三室，均價30000元/平米，產品目前已售罄。高層2#、3#號樓預計年後會加推，2#戶型主推88平米兩室和106平米三室。3#預計主推97平米、118平米和129平米，目前戶型圖還沒有出來，價格待定。
戶型結構的好壞決定着整個房屋的價值，以即將加推的106平米高層爲例，該產品在戶型設計上，空間比較緊湊、方正，幾乎無浪費面積，明戶型，採光較好，臥室、衛生間和廚房等主要功能間尺寸以及比例合適，方便採光、通風，居住方便。客廳和餐廳一體化的設計，使得空間延展性好，加上寬景陽臺，視野更加開闊，也比較方便主人待客。項目物業公司爲天津萬科物業服務有限公司，萬科物業在口碑上也比較受到業主的認可。
據銷售介紹，項目還建有商業產品，戶型面積大約在30-160平米之間，具體價格和開盤時間待定。
項目價位偏高 剛改客戶首選
與周邊項目比較來說，天房北寧公元本身所處的地段、開發商品牌、與地鐵3號線無縫連接，使項目擁有絕對的優勢，產品在戶型設計方面也比較不錯。就價格方面來講，新加推項目均價3萬+的售價雖高於周邊其他產品，但對於剛改客戶來說，也是比較不錯的選擇。（北方網編輯程丹）
