獨有公園+地鐵項目 天房"北寧公元"年後加推

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來源: 天津北方網 作者:程丹 編輯:天房 2016-11-22 17:44:00

內容提要:項目高層產品預計2017年3月份加推,主推88—129平米,價格待定

  天津北方網訊:近幾年,隨着規劃的完善、交通的升級,地鐵的輻射效應的進一步加強,加上政府的政策支持,河北的區域價值正在提升。目前,已有天房、中海、中國鐵建、仁恆、天津泰達等知名企業相繼進行項目開發。隨着市區北部城建的日趨完善,更是讓天津大批改善型需求涌入河北樓市,曾經的價值窪地,房價也逐漸“衝3奔4”。

  河北區具有後發優勢,其樓市發展潛力巨大,置業河北區也成爲衆多購房者的選擇。本期探盤記者帶您走進天房北寧公元項目。

  天房北寧公元項目探盤總結:

  項目優勢:地鐵房、交通便利、戶型方正、緊鄰新開河和北寧公園兩大景觀、視野較好

  項目劣勢:周邊配套設施檔次有待提高

  天房北寧公元項目區域圖

  項目區域升值潛力大 開發商實力強

  項目位於思源道與育紅路交口,中環線鹽坨橋東側,北接新開河,南臨北寧公園,所處的北寧公園板塊近年來發展勢頭非常好,北寧公園板塊以其便利的區域地段和自然環境,成爲不折不扣的價值窪地,其低密度和成熟配套的亮點更是受到購房者青睞,同時便捷的交通,特別是周邊雙地鐵硬性交通配套使其具備巨大的升值潛力。

  北寧公元項目周邊道路密集、交通便利,有多條公交線路通行,緊鄰地鐵3號線及正在施工的地鐵5、6號線。周邊教育及醫療資源豐富,生活配套設施齊全。同時該項目的建成也會提升和豐富北寧公園板塊的區域價值。

  項目開發商爲天房集團,天房是天津市大型房地產國企,其開發的各類型民生建設工程及高端品牌項目遍於全市,在津房地產行業具備良好的口碑,實力強大的開發商爲項目增色不少。

  交通便利 緊鄰北寧公園爲項目最大亮點

項目緊鄰地鐵三號線鐵東路站
項目對面的北寧公園

  項目距離地鐵3號線鐵東路站不到1000米距離,記者從鐵東路乘坐3號線到達天津站僅10多分鐘時間,項目距離天津北站3公里、天津西站6公里,施工中的地鐵5、6號線建成後,三大地鐵線全城接駁,成功避免城市擁堵路段。項目周邊數十條公交線路如:47、48、48路區間、602、619、641、901、908、911、912路在鹽坨橋站下,670、671、863在張興莊站下,校線13路在任賢東里下,863、901、校線13路在貴賢裏下,均可到達項目。

  項目對面的北寧公園是其最大亮點,業主入住後可透過窗戶一覽園區美景,項目距離鹽坨公園、新開河公園也很近。茶餘飯後閒庭散步在公園裏將成爲業主的一大享受,加上項目社區擁有40%的綠化率,內景與外部公園的綠化資源,爲業主帶來低密宜居的生活享受。

   周邊生活配套齊全 檔次有待提高

項目對面的北寧灣商圈還未開業

  此地到市中心直線距離約5公里,離市區比較近,但不似市區那麼繁雜。記者在項目附近轉了轉,發現周邊周圍多是一些小區和底商,超市、小飯店、銀行應有盡有。稍大的商業建設有萬福生活廣場、人人樂、津工超市、物美等,項目對面有大型商業配套——北寧灣商圈,但此商業正在招商階段。離項目稍遠的商圈有中山路商圈,金鐘河商圈,業主則可以沿着3號線輕鬆到達重要繁華商業區。缺點是商業配套比較凌亂,特別是一些老舊小區的底商,在商業環境體驗度上給人凌亂的感覺。項目醫療配套有254醫院、第四醫院。教育設施有育嬰裏小學及幼兒園。

  年後加推新產品 全明戶型佈局合理

項目沙盤圖

  據銷售人員介紹,天房北寧公元總佔地2.5萬平米,總建築面積約7.24萬平米,爲6棟高層,3棟31層到頂,3棟21層到頂,主推88㎡兩室、97-129平米三室。項目首開天碩雅苑1#高層主推88平米兩室和106平米三室,均價30000元/平米,產品目前已售罄。高層2#、3#號樓預計年後會加推,2#戶型主推88平米兩室和106平米三室。3#預計主推97平米、118平米和129平米,目前戶型圖還沒有出來,價格待定。

  

項目106平米戶型圖

  戶型結構的好壞決定着整個房屋的價值,以即將加推的106平米高層爲例,該產品在戶型設計上,空間比較緊湊、方正,幾乎無浪費面積,明戶型,採光較好,臥室、衛生間和廚房等主要功能間尺寸以及比例合適,方便採光、通風,居住方便。客廳和餐廳一體化的設計,使得空間延展性好,加上寬景陽臺,視野更加開闊,也比較方便主人待客。項目物業公司爲天津萬科物業服務有限公司,萬科物業在口碑上也比較受到業主的認可。

  據銷售介紹,項目還建有商業產品,戶型面積大約在30-160平米之間,具體價格和開盤時間待定。

  項目價位偏高 剛改客戶首選

項目效果圖

  與周邊項目比較來說,天房北寧公元本身所處的地段、開發商品牌、與地鐵3號線無縫連接,使項目擁有絕對的優勢,產品在戶型設計方面也比較不錯。就價格方面來講,新加推項目均價3萬+的售價雖高於周邊其他產品,但對於剛改客戶來說,也是比較不錯的選擇。(北方網編輯程丹)

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