要是買河西樓盤就不得不提到新梅江這一區域，但是提到新梅江那片區域，可能一部分購房者想到的並不是真正屬於新梅江板塊的一個項目，因爲其臨近新梅江板塊，如果細劃的話把其歸到小海地板塊更加合適，這個項目就是—天津全運村。天津全運村位於洞庭路與淥水道交口，淥水道以南，開發商爲天津綠城全運村建設開發有限公司。而天津全運村項目可以說是一個很受購房者關注的項目，從開盤至今銷售情況很不錯。全運村整個項目體量很大，高層、小高層、洋房產品均有涵蓋，偏剛性需求的高層產品已經無房源在售，現在主推偏剛改的小高層與洋房產品，而天津全運村有意向優勢在河西衆多項目中很少有能比肩，因爲其項目的特殊性，項目現在的在售房源比較多，購房者的選擇性比較大，對於很多項目沒啥房源可售的窘境來說，無疑佔了一個大便宜！而之前一直沒動靜的八號地洋房產品近期已經開盤，對於購房者來說不得不說是個好消息。而且這次開盤的洋房均價47000元/平，低於其他在售地塊的洋房產品。

　　項目新動態：天津全運村2016年10月24日已開盤洋房木樨園6#，主推約145、189平米戶型(建築面積)，均價47000元/平。天津全運村在售小高層爲，五號地麥李園1#、2#、5#、8#，主推113、128、144平米(建築面積)。二號地流蘇園小高層5#、10#，小高層現均價爲39000元/平。在售洋房爲七號地月橘園洋房13#、16#、18#、19#，主推145-286平大戶型產品(建築面積)，洋房現均價50000元/平。

　　優點

　　1、該項目完工後是全運會運動員居住項目，所以說其施工質量與品質都有一定的保障。而且後期規劃比較好。

　　2、開發商融創爲主，作爲天津本土的品牌開發商，在購房者中有不錯的口碑，項目體量大，選擇性強。

　　3、產品與戶型種類比較多，且在售房源量比較充足，對於剛改購房需求人羣選擇性大。

　　缺點

　　1、周邊生活以及交通配套仍在規劃、建設中，暫時無法享受比較成熟的配套設施。

　　2、高層產品已經無房源在售，剛需購房者只能望而卻步。

　　價格

　　其實對於天津全運村的價格來說，只想說一句，去年剛開那會兒買了的可能真的會偷笑！2015年9月天津全運村首開高層22000元/平，對比與距離其不遠的金僑新梅江壹號以及萬科柏翠園等項目來說，反而顯得更加“低調”，而現在小高層39000元/平的售價真的很高麼？先不說這個項目本身的優勢，其實就是對比周邊，發現了一個問題，之前的萬科已經售罄，金僑一直無房源在售，沒有對比就沒有傷害，你能肯定這幾個臨近項目如今如果在售不會比天津全運村要貴麼？而且對於天津全運村這樣一個有衆多優勢，且屬於給天津人“爭面子”的項目，下面有天津全運村與河西區整個區域的價格走勢，對比起來天津全運村這個價格細想起來也算是比較合理，當然，個人認爲，現在在售的產品，以及還有部分未開盤的洋房產品，更加適合偏向改善的人羣。

　　而此次天津全運村新地塊的洋房開盤，也給了不少購房者驚喜，開盤均價爲47000元/平，此次開盤天津全運村沒有大肆宣傳，在河西區很多洋房都已經5w+的時候，這個價格可以說很具吸引力。也許當越來越多購房者知道了這個消息後，這一棟洋房不知道還能堅持多久的“在售”狀態

　　樓棟戶型

　　因爲在售以及待售產品洋房是主推產品之一，所以今天就看一個洋房的戶型，爲洋房標準層Q戶型，建築面積約155，三室兩廳兩衛一廚。看到戶型的第一眼，南北通透，可是看着有點瑕疵，是什麼？感覺餐廳以及客廳中間有間隔，有個小玄關，不是很“敞亮”，其實仔細想下，這樣的設計效果卻是很好的把餐廳與客廳相分離，這樣就不會造成相互打擾的情況，而且要考慮到戶型面積，155平米(建築面積)的面積即使中間有些間隔其實也不會太影響視覺上的開闊效果，與通透效果。其它方面來說，三面朝陽，很好的保證了客廳以及兩個臥室的採光，獨立衛生間以及衣帽間都比較好的保證了私密度與居住的便捷性。

　　小區品質

　　對於小區品質來說，作爲全運會運動員居住場所，整個小區的規劃、建設以及內部配套應該是比較齊全的，我想這也是很多人選擇天津全運村的重要原因之一，而具體的交通、教育配套還是以官方最終聲明爲準，就不在這多說啦，可以看下圖，爲項目案名發佈會相關報道。(抹去的爲極限用詞)

圖片截取於某網站對項目案名發佈會報道

　　對於小區品質咱就說說小區的開發商以及物業，作爲主要開發商的融創，估計瞭解房地產，或者打算購房的人應該都聽說過，作爲天津本土的房企，在各地都有不錯的口碑，而其在自己家鄉的項目也自不必說，不論是市區的融創王府壹號、融創中心，還是換成的融創城，這些項目的銷售情況與購房者的口碑都還是很不錯的，起開發的小區品質都是比較不錯的。再從物業上說，綠城物業，綠城物業服務集團有限公司成立於1995年3月，註冊資金5000萬元，隸屬於綠城控股集團，具有國家一級資質，被杭州市房地產管理局和浙江育英職業技術學院分別定點爲“杭州市物業管理教學示範基地”和“教學實訓基地”。而綠城物業的口碑大家可以自行百度一下，只能說有不少購房者是奔着綠城的物業來的。

　　這是截取自天津全運村公衆賬號的圖片，可以看到，其中很多爲組織的業主活動，又或者是客戶服務監督活動報道，從這些，天津全運村的物業確實可以稱爲“以人爲本”，相信不論對於只是計劃購房還是已經買這裏的人來說，這種物業服務，對於小區品質應該會更有信心吧！

　　配套

　　由於臨近新梅江區域，且項目是全運會運動員居住區，所以不論其內部自身配套以及周邊配套還是有一定保障的，大部分都在建設中，但是由於臨近河西比較熱鬧的區域，所以入住後也不用擔心生活會出現麻煩。

　　地段交通

　　天津全運村位於洞庭路與淥水道交口，淥水道以南，公交可乘坐336路; 800路; 954路淥水道站下。自駕線路：從外環南路向向東南方向行駛，左轉進入洞庭路，右轉行駛100米，左轉行駛290米，右轉行駛180米，調頭行駛160米，到達項目。天津外環閉合和後開車出行也更加便利。至於地鐵線路等規劃，大家可以查詢一下官方渠道消息，入住後的公共交通或許會更加便捷。