天津北方網訊：自9月30日熱點城市密集調控至今已過三週，市場正在悄然發生變化。記者走訪市場發現，天津樓市新政實施以來，房地產成交量價從9月份的快速放大後趨於理性，這在二手房交易市場表現尤爲明顯，集中體現在二手房門店來訪量、成交量的大幅下滑。

　　新政後二手房客源明顯減少

　　“最近來看房的客戶明顯減少了，門店在今年買房高峯的時候，我每天能接待四五組來訪客戶，晚上八九點帶客戶看房都是常事，現在一天下來能接待一組來看房的客戶就不錯了。”日前，一家位於河西區的二手房門店銷售經理小張無奈地告訴記者，今年二手房冷熱分水嶺始自於國慶節，這個月整個門店10多個員工只賣出去區區幾套房子，反差之大讓小張唏噓不已。

　　記者看到，小張供職的門店所在區域有多個房齡在10年以內的中大型小區，這吸引了四家二手房中介扎堆開店。隨着10月以來客源量的明顯減少，各家門店迫於經營壓力開始各出奇招爭搶客源，有的在小區門口擺起了房源推廣展板，有的派出員工到公交站點發放房源宣傳單，還有的甚至在別的中介門店附近“攔截”客戶，這些搶客招數在以往樓市淡季是常態，而在今年上半年以來的樓市旺季則很少出現。

　　其實，小張所在門店的遭遇並非個案。據某市場研究中心統計，10月上半月，本市中介門店的二手房諮詢量與9月同期相比下降30%左右，帶看量下降50%，成交量下滑50%以上。這表明客戶購房意願降低，市場需求正在減少，交易熱度正在下降。從今年樓市冷熱轉換可以看出，當市場升溫、房價上漲時，購房者往往出於追漲心態而大量入市，而當調控降臨後，購房者易陷入觀望，期待政策對房價實施打壓，期待以更低的價格購買房子。從以往樓市調控週期來看，這種觀望情緒會持續相當長一段時間。

　　房源增多 買賣議價空間加大

　　新政以來，二手房客源量減少，但房源量卻開始增多。記者從多家二手房中介機構瞭解到，10月以來，門店新增買賣房源掛牌量環比9月份增長了10%左右。這說明之前業主惜售的現象有所減弱，不少業主希望能夠儘快將房屋出售。

　　明顯增加的二手房掛牌量，一定程度上讓中介門店銷售人員稍感心安。“今年3、4月份，樓市回暖後成交爆棚，原有房源快速售出，從5月份開始，門店房源量便頻頻告急，手中有大把客戶，卻苦於沒有房源推薦，爲此錯失了不少意向成交客戶。”一家位於外環線附近的中介門店銷售人員告訴記者，新政之前的7-9月，業主普遍惜售，等着房價上漲，現在新政出臺了，不少業主想趁機趕快賣掉，掛牌量近期有上升趨勢，不少房源的報價也開始鬆動，目前的議價空間多在10萬元左右，“雖然客源量有所減少，但手中有了房源，也算是有得有失了”。

　　相對來說，熱門片區房主的掛牌價格依然保持堅挺。河西區下瓦房片區的一些中介門店數據顯示，由於該片區周邊配套齊全，教育資源豐富，當地二手房掛牌價格大部分都在每平方米3萬元以上，與上月基本持平。此外，地鐵附近、學區片的老房主也不願降低掛牌價，在他們看來，樓市即使結束普漲階段，但佔據優質交通資源、商業資源及教育資源的房源，未來前景依然看好。（北方網編輯孟建）