三季度辦公樓商鋪租金雙降 租金降至11.3元

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來源: 天津北方網 作者: 編輯:程丹 2016-10-26 08:34:00

內容提要:仲量聯行發布的最新數據顯示,受寫字樓新租需求不足及零售需求放緩影響,剛剛過去的第三季度,津城甲級辦公樓和零售地產租金環比分別下降3.3%和0.6%。業內人士分析,受辦公樓商業供應量激增及互聯網對傳統行業衝擊的影響,相關市場競爭將更加激烈,第四季度新興辦公樓商業面臨空置壓力。

  天津北方網訊:仲量聯行發布的最新數據顯示,受寫字樓新租需求不足及零售需求放緩影響,剛剛過去的第三季度,津城甲級辦公樓和零售地產租金環比分別下降3.3%和0.6%。業內人士分析,受辦公樓商業供應量激增及互聯網對傳統行業衝擊的影響,相關市場競爭將更加激烈,第四季度新興辦公樓商業面臨空置壓力。

  統計數據顯示,三季度本市有兩座甲級辦公樓,共計17.5萬平方米完工入市,將甲級辦公樓總存量提高至77.9萬平方米,也使甲級辦公樓空置率再創新高,達到51.1%。新租需求不足迫使甲級辦公樓業主競爭加劇,繼而接連降租以此爭取有限數量的改善需求的已有企業租戶。三季度本市甲級辦公樓租金環比下降3.3%,至107元每平方米每月。

  在零售地產方面,三季度本市零售市場需求放緩,淨吸納量約3萬平方米,環比下降58.3%。不過由於沒有新項目入市,零售地產市場總體量保持在310萬平方米,使得整體空置率小幅下降至14.3%。在租金方面,空置率較高的購物中心,通過小幅下調租金來吸引租戶,三季度全市淨有效租金小幅下調至11.3元每平方米每天,環比下降0.6%。值得關注的是,2016年年底,本市將有3個新購物中心完工入市,為市場帶來18.5萬平方米新增零售面積。(北方網編輯程丹)

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