海口等地部分房企強迫商貸 公積金貸款難落地

掃碼閱讀手機版

來源: 新華社 作者: 編輯:孫賀南 2016-10-25 08:26:47

內容提要:住房公積金讓繳存人員可以在購房時享受公積金貸款等優惠。然而,在一些地方,部分開發商以“手續繁瑣”“放款太慢”導致產生較大資金成本等理由對這一惠民政策說“不”。

  住房公積金讓繳存人員可以在購房時享受公積金貸款等優惠。然而,在一些地方,部分開發商以“手續繁瑣”“放款太慢”導致產生較大資金成本等理由對這一惠民政策說“不”。一些地方監管部門表示無力對此進行調查和處罰、公積金管理局更是對此“裝聾作啞”。

  海口部分開發商

  拒絕公積金貸款

  海口市民嚴先生在海口市西海岸長怡路的紫園樓盤購買了一套房子,開發商要求他到指定的銀行辦理商業貸款,當他表示要辦理住房公積金貸款時,購房合同卻拿不回來了。

  “沒想到,開發商拒絕我使用公積金貸款,並且要我去開發商指定的銀行辦理商業貸款,而且已經簽好的合同直到現在都沒有給我。”嚴先生說,經過計算,以15年的貸款期限來算,使用商業貸款比使用住房公積金貸款的利息要多出16萬多元。

  記者發現,在不少房地產項目處,拒絕公積金貸款強迫商貸的做法已成爲行業內的“潛規則”。從事房地產銷售的多位業內人士告知,在海口至少一半的項目是不接受公積金貸款,尤其是不愁賣的樓盤基本上都不接受。

  而記者調查發現,開發商拒絕公積金貸款的案例並非海口獨創,而是一個較爲普遍的現象,一些地方也有消費者因爲被禁用公積金貸款導致買房困難。

  監管部門表示

  無力調查處罰

  “這是明顯的霸王條款,開發商在購房合同中並未標註要求使用商業貸款,也沒有事先聲明。”嚴先生在事發後先後向工商、住建等多個部門反映均無果。

  奇怪的是,這樣一個看起來事實非常明顯的案例,多個監管部門均表示無力調查和處罰。工商部門表示,只能協調處理,他們沒有辦法作出處罰,工商部門執法人員在現場協調無果後匆匆離場。

  海南省住建廳住房公積金監管處處長王建寶表示,選擇哪種付款方式,自主權應該在購房者,開發商應該尊重購房者的選擇權,不能強制要求商貸。不過,現在還沒有找到相關的法律法規來調查和處罰開發商。

  業內專家建議

  出臺硬性規定

  房地產開發公司海南榮豐控股有限公司營銷總監劉焱表示,公積金辦理手續繁瑣,放款太慢,快則三個月,慢則半年以上,這使得很多開發商不願意使用公積金貸款。

  多家房企負責人表示,對於房地產項目而言,超過半年以上才能回籠資金,佔用的資金成本太高,對一些大型樓盤項目而言,晚回款一天,損失掉一套房子也是有可能的。如果房企通過特殊渠道融資,估計成本會更高。更有甚者,對於現金流緊張的企業而言,晚回款可能就意味着資金鍊斷裂,是生死攸關的事情。

  “公積金必須封頂後才能辦理,以我們項目爲例,現在開始賣了,明年3月封頂,公積金貸款需要半年時間,也就是說現在賣一套公積金貸款的房,要明年9月左右才能回款。”劉焱的說法得到多個開發商的認同。

  業內專家表示,爲了真正發揮公積金保剛需的作用,可以通過相關的硬性規定來規範。實際上,對公積金貸款作出明確規定有先例。2014年11月1日起施行的《廣州市房屋交易監督管理辦法》規定,房地產開發企業拒絕或者限制買受人使用住房公積金貸款支付購房款的,由房地產行政主管部門責令其限期改正,並處以1萬元罰款。

  不過,市場分析人士認爲,這個處罰力度略小,可能並不能完全起到警示並規範市場的作用。

下載前沿客戶端關注更多精彩

推薦新聞

我來說兩句

_ | siA | ۸u^ | ptڭ | ߮v | ] | pT | HkM}H|qܡG022-23602087 | |lcGjubao@staff.enorth.cn | |O

Copyright (C) 2000-2024 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
ѤѬz_vҦ
WȹqH~ȸg\iҽsGzB2-20000001 @HǼť`س\iҸG0205099 @psDHAȳ\iҽsG12120170001zw 12010002000001