天津北方網訊:隨着10月本市區域化限購新政的落地執行以及房管局對房地產開發業、中介機構違法違規行爲的陸續曝光，樓市快速降溫。據房天下數據監控中心統計，剛剛過去的10月第3周，本市住宅市場僅有4個項目開盤，均爲老盤加推，累計推出新房源約639套。業內人士分析，隨着年末市場淡季的到來，房價走勢將回歸理性。

　　統計數據顯示，上週開盤的項目中，市內六區有兩個。開盤的產品中，多數爲百餘平方米的“剛改戶型”，主推高層、洋房產品。值得關注的是，按照計劃，10月本市住宅市場將有48個項目預計開盤，可是截至目前，入市新盤個數僅爲十餘個。對此，津南區某項目營銷總監李先生坦言，計劃趕不上變化，本月樓市區域化限購新政執行後，不少購房者推遲了購房計劃，以致部分新盤推遲了開盤時間。購房者小周表示，“我所關注的房源單價從26000元漲至36000元，總價上漲了100多萬元，遠超出我家的承受能力，因此不得不調整了購房計劃。”在小周看來，房價過高已成爲阻礙購房者出手的首要原因，開發商預計開盤也賣不動，所以紛紛推遲了入市時間。二手房市場更加慘淡，房天下分析師王琳表示，10月本市二手房諮詢量以及客戶的來電量、帶看量下降了30%以上。

　　業內人士分析，8月、9月，部分開發商利用購房者“買漲不買落”的心理、運用捂盤惜售等伎倆蠱惑購房者出手，拉動銷售推動房價非理性上漲，主管部門加強監管後，開發商不敢再“忽悠”購房者，市場迅速回歸理性。(北方網編輯程丹)