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在南京房價經歷18連漲之後,除了主城八區外,包括六合在內的郊區板塊房價也節節攀升。但是,隨着9月底和10月初限購新政的接連出臺,加上上週末住建部再次強調對捂盤惜售、惡意炒作、捆綁搭售等不正當經營行爲嚴肅查處的政策連擊,即使是在不被限購的六合板塊,市場也出現了降溫現象。
現代快報記者 杜磊
新推房源銷售不足四成
開發商不再捆綁車位銷售
上週,位於六合區的冠城大通藍郡悄然推出了14、15棟樓的216套房源,均價1.2萬元/㎡。這比置業顧問之前對外宣稱的1.3萬-1.4萬元/㎡的均價低了不少,但截至記者發稿時,網上房地產數據顯示兩棟樓一共只銷售了82套房源,銷售成績不足四成。而置業顧問此前曾表示,雖然六合不受限購政策影響,但出於回款需求,開發商要求購房人的首付款要付到4.5-5成。
在上週五,住建部發布《關於規範房地產開發企業經營行爲維護房地產市場秩序的通知》,明確提出捂盤惜售、惡意炒作、捆綁搭售等9種不正當經營行爲將被依法查處,記者再次致電該樓盤售樓處,針對記者關於首付款應交多少的詢問,接電話的工作人員表示“具體到售樓處現場看了房子再談”,並一再表示自己只是接電話的,不瞭解具體情況。
同樣,與冠城大通藍郡同屬於六合新區的騁望七裏楠花園此前對外的報價是1.3萬-1.4萬元/㎡,對於這樣的高價,置業顧問表示這個價格是捆綁了停車位以及一個約10㎡左右的儲藏室的。本週,當記者再次致電售樓處時,置業顧問則改變了說法,稱1.3萬-1.4萬元/㎡的均價是包含了儲藏室的價格,並且贈送購房人一個停車位,他同時表示,“如果不想要停車位的話,房價還能降1000元/㎡左右。”
二手房價格下調1-2成
外溢的投資需求已降溫
記者瞭解到,在新政出臺前,六合新區以及老城核心區的房價基本保持在1.3萬-1.5萬元/㎡,一些區域二手房的叫價更是高達1.6萬-1.7萬元/㎡。整個六合城區的房價全線攀上萬元大坎。對比去年同期6000-7000元/㎡的區域均價,六合今年的房價同比上漲約一倍。
不過,據我愛我家六合區域經理葉國柱介紹,近期六合市場出現了降溫,二手房價與此前相比有了10%-20%的回調,“像榮盛華府,以前的報價都在1.4萬-1.5萬元/㎡左右,現在不少房源報價都在1.3萬元/㎡,並且看房人也比之前少了近一半。”他分析,目前六合區域的購房人還是以本地剛需住戶爲主,市區來此購房的人並不多。
另一方面,由於區域房價的急速攀升,不少六合人也開始往周邊區域購置房產。“我家裏人國慶期間在安徽天長買了一套房子,家裏還有兩個親戚在六合下面的橫樑鎮分別買了一套房子,總價都在三四十萬的樣子”,市民鍾女士坦言,買房的原因就是因爲擔心房價一直上漲,最後連周邊區域的房子都買不起。記者瞭解到,安徽天長和橫樑等板塊目前的房價都在4000元/㎡左右,是六合現在房價的1/3,引發了不少六合人投資需求的外溢。但在本輪調控下,這部分投資市場也不再像之前那樣火熱。
對於區域市場的未來,葉國柱持比較樂觀的態度,他認爲六合目前有不被限購的優勢,只是當下房價比較高,一旦價格回調到客戶的心理價位,還會有購房人繼續出手。