天津北方網訊：進入四季度，隨着畢業生租房和開學陪讀租房需求的集中釋放，房屋租賃市場驟然降溫。來自我愛我家、房天下租房的統計數據，10月以來，租賃市場新增客源和成交量下降幅度在兩成左右，租金普降百元，第四季度住房淡季拉開序幕。

　　租房市場需求不足量價雙降

　　據我愛我家租賃市場的成交數據顯示，截止到本月11日，租賃市場新增客源與上月同期相比下滑16%左右，與8月同期相比下滑27%左右；與此同時，成交量也與上月同期相比出現了12%左右的回落，與8月同期相比出現了24%左右的回落。

　　偉業我愛我家市場研究中心認爲，造成租賃市場新增需求不足，成交量持續下降，市場熱度消退的原因，主要有以下兩方面：一方面，隨着畢業季、陪讀季的結束，租賃市場旺季時段所積累的需求已被完全消化，因此，與6、7月份相比當前市場中新增需求減少，成交量有所下降；另一方面，由於供暖季即將來臨，大多數的租房者因爲考慮到採暖費的分攤問題，也不會選擇在此時租房，所以造成了市場中新增需求不足，市場交易熱度下降。

　　與房屋租賃成交量下降相呼應的是，房屋租金也有所下滑。房天下天津租房總經理張麗介紹，每年四季度基本爲租房市場的成交淡季。由於供暖期的臨近，考慮到租戶採暖費的開支，也爲了讓房子儘快租出去，房主一般也會降低租金，比如一室每月租金降低100元左右，兩室租金每月最少降低200元，使得租賃市場的租金出現下調，降幅在8%至10%。

　　取暖季來臨小戶型房源受寵

　　“這兩天來找房子的，絕大多數都要小戶型的房源，面積在90平方米上下。這樣的房子不僅能滿足居住需求，採暖費也不算太多，租客們的壓力較小。”二手房中介趙先生說，每年臨近採暖期，市場中新增需求不足，活躍度也逐漸下降，主要原因在於租客規避採暖費，畢竟數千元的採暖費對租房族來說是一筆不小的開支，部分租房族會採取“以大換小”或合租來降低租房費用。這就使得大戶型房源成爲租房族們難以接受的“壓力”，於是，這種房源市場普遍接受程度不高，租金自然也上不去。

　　據介紹，這一波租房淡季一般要持續到春節過後，一些想換房的租客不妨趁機尋找房源，而且不妨多逛幾個房源再下手。同時，在取暖季租房也要多加註意。房天下租房建議，首先租戶要與房主落實採暖金額，不要只聽信房主的說辭，要查看採暖費用交納的憑證或者自行去交費；其次，在供暖前打壓試水期間，要查看屋內的暖氣管是否有漏水的情況，出現問題及時維修，以免影響正常的居住需要。

　　租房淡季議價及選擇空間大

　　從歷年來租賃市場走勢來看，春節過後逐步回暖，到了6月份畢業生集中租房季而進入旺季，11月份之後進入取暖季則進入淡季，量價總體呈現前高後低的趨勢。

　　偉業我愛我家市場研究中心認爲，隨着租賃淡季的臨近，市場中新增需求減少，待租房源的供求矛盾得以緩解，業主的心理價位也隨之出現鬆動，議價空間逐漸加大，這種趨勢在年底會更加明顯。因此，在租賃市場傳統淡季來臨之際，市場上租金價格普遍下降，待租房源卻較爲充足，選到高性價比房源的機會增大，對於在此時有租房想法的人羣來說，不妨更多地關注市場，抓住機會，適時出手。四季度租房，雖然需要承擔一定的採暖費用，但可以選擇到更優質的租賃房源，也可以提前鎖定房租避開來年旺季價格上行的風險。(北方網編輯孫賀南)