進入9月以來，房地產市場的火爆局面刺激着購房者敏感的神經。記者近日走訪北京房地產市場，觀察和思考影響買賣雙方心態的幾大主要因素。

　　在中秋節小長假期間，記者來到位於北京南四環公益西橋附近的一個項目。即將開盤的該項目將銷售價格定在每平方米6萬5千元。在售樓處的沙盤前，不少看房者望“盤”興嘆。“兩個月前，該項目前一期的開盤價格還是每平方米5萬元。如今，一套小戶型的總價也要漲了100萬，就這麼錯過了。”

　　而在通州，由於北京城市副中心因素的帶動，房價上漲同樣動力十足。在位於通州運河核心區的一個項目，3個月的時間，已經由單價5萬3千元左右，上漲至6萬5千左右。與未出手者的追悔莫及相比，早在今年6月已經出手的張女士心態全然不同。“買房三個月，已經漲出了煙臺一套房。”在北京工作，出生在煙臺的張女士連稱幸運。

　　不同羣體的冰火兩重天都源於房價的一路狂奔。他們的故事似乎在向身邊的人傳遞着一個信號：買得越早賺得越多。這也讓越來越多尚未購房的人看得心急如焚。

　　最近剛拿到購房資格的“80後”李先生立即加入了買房大軍。他說：“大家都是買漲不買跌，房價越是上漲，就越覺得是買房好時機，我身邊不少朋友最近都在買房子。”

　　“目前寬鬆的信貸環境提高了購房者入市能力。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，8月房價普漲的最重要因素則是恐慌心理刺激了人們的購房慾望。

　　進入9月以來，發生在上海的“離婚潮”引發了新媒體時代輿論新一輪“狂歡”。不同年齡階段、不同社會階層的夫婦在離婚登記處打情罵俏，談笑風生。這些前來辦理離婚的夫婦與通常因感情破裂而離婚的傳統認知極爲不符，其背後的奧祕則是爲了買房而離婚。

　　在北京則爲避免假結婚而突破限購，出臺了相應的限制政策。按照目前網籤要求，以家庭名義購房的京籍家庭，具備購房資格的人可單獨獲得不動產登記證，或者不具備購房資格的人可作爲共有權人。如果不具備購房資格人作爲買受人且單獨所有，將無法生成網籤。也就是說，如果夫妻雙方一起買房，假設男方有購房資格，但女方沒有，那麼房本上將不能只有女方名字，需要寫男方一人或者夫妻雙方。

　　今年中秋小長假，二手房經紀人小孫一天都沒有休息。近一個月來，小孫手頭的客戶越來越多，有買有賣，最多的一天，他帶過10撥客戶看房子，每天忙到晚上11點才能下班。

　　“供需比例逐漸失衡，一些賣家坐地漲價成了常態。”小孫坦承，現在市場形勢好，經紀人又趕上了賺錢的好時機。“中介費都是按房屋總價提成，我們當然希望房價越來越高，一些業主坐地起價，也是因爲我們傳遞了他們的房子需求較旺，多人爭搶的信息。”小孫得意地說。

　　記者在走訪中發現，中介經紀人的表現在極大程度上影響了買賣雙方的心態。在二手房交易過程中，中介機構利用買賣雙方信息不對稱、“壟斷”房源信息、提供金融產品等方式在不同程度上影響着房價走勢。

　　一位從事二手房買賣多年的經紀人告訴記者，一旦中介人員手中有業主交付鑰匙，委託出售的優質房源時，將很難避免出現多位買家擡價買房的情況。

　　這位經紀人說：“中介人員經常私下把該房源有多少購買意向透露給買房者，製造買房者恐慌心理，致使賣方坐地起價和買方主動提價。賣房就像是在‘拍賣’。”