天津北方網訊：

　　高溢價地塊較穩定

　　不斷涌現的高溢價地塊，牽動着區域內樓盤開發商及二手房業主的“神經”，集中體現在對房價上漲的預期上。有開發商表示，既然地價拍得這麼高，接下來所加推的房源將調價，甚至已經有開發商在樓盤銷售區域拉開布標，準備上調售價的20%，而周邊二手房房主有的惜售，有的一下午就會調漲掛牌價高達20萬元，尤其是樓面價貴過周邊項目售價的區域，周邊看漲之勢貌似已經成爲大勢所趨。然而，面對開發商和房主漲價的情況，購房者多半持認可態度，也就是說，購房者對於房主調價的認可是促使房價上漲的直接原因。

　　由於今年購房需求量激增，房源量補給速度緩慢，造成一些區域房源量緊缺，房源的供不應求刺激了部分房主上調房屋的掛牌價格及成交價格。房天下二手房南開商圈經理劉燕介紹，王頂堤片區由於戶型多樣，面積大小都有，可供不同需求的購房者選擇，二手房的需求量很大。去年9月份王頂堤片區的二手房均價是15000元/平方米至18000元/平方米，而今年均價已經達到25000元/平方米至26000元/平方米。近日成交的堤南里，3樓44.6平方米，掛牌價格是130萬元，最後成交價格是131.5萬元，均價已經達到29000元/平方米以上。

　　理性對待房主加價

　　房天下二手房分析師王琳認爲當前越是市場成交活躍的情況下，購房者越應保持理性。針對自身需求來考慮是否購置，有需求就要及時出手，需求不迫切可以暫時觀望，不要陷入“買漲不買跌”的盲目跟風中，促使房價上漲。另外，隨着市場成交熱度逐漸接近高點，投資需求有所擡頭，環比上月需求量漲幅接近10%。專家表示，雖然今年以來土拍市場屢屢出現麪粉貴過麪包的現象，但單憑地價來測算房價並不科學，樓盤定價受多方因素影響。其實，從過去經驗來看，“賠本賺吆喝”的樓盤並非不存在，甚至不乏曾經的地王項目售價較開盤價腰斬仍是無人問津的現象，價格最終仍會由市場來決定。

　　而從房天下二手房搜索發現，8月份拍出的多宗高溢價地塊，所屬片區房價變動並不明顯，有些樓盤房價環比甚至出現下降。津濱大道附近區域內二手房售價漲跌互現，漲幅最大的是距離成交土地較近的樓盤，成交均價爲18371元/平方米，環比上漲9.36%；而周邊另一處二手房均價13590元/平方米，環比出現下降0.18%。南開制本廠附近的廣開區域漲幅明顯，均價在30000元/平方米以上，環比增幅2.37%至5.67%，而紅旗路以西的咸陽路地區，卻環比下降1.86%。紅橋機電學院地塊周邊，情況也有所相似，周邊多個老小區環比降幅在0.3%至2.3%之間不等。

　　多方考量理性置業

　　業內專家表示，目前近乎瘋狂的樓市成交，更多是利益相關方迎合購房者“買漲不買跌”的心態，目的是爲了烘托樓市火熱進而實現樓盤快速去化，並不意味着土地高拍，周邊房價便會“補漲”。房天下二手房表示，從樓市成交數據來看，今年以來樓市熱度居高不下，這主要得益於改善型購房需求得到有效激發。降低首付比例、契稅減免等一系列政策，降低了改善型購房門檻及成本，這類羣體成爲今年樓市消費的主力軍。可以看出，現今樓市消費大多着眼於自住，因此買房應綜合考量，盲目追漲的投機心理並不可取。買房時，要考慮到更長遠的居住需求，區域的選擇也要全面考慮，環境的選擇也很重要，這關係到房屋的品質和居住舒適度。

　　房天下二手房建議，在土地高價成交以及二手房市場成交逐步活躍的期間內，購房者和房主都應根據自己的經濟條件控制好房貸水平，降低未來房價波動所帶來的風險。另外，如果有改善居住條件需求的購房者可以先看房、定房，再出售自己已有的房子，切勿盲目跟風。在房源量逐漸緊缺的當下，更應保持清醒，適時出手。而對於賣房者來說，在房價大幅上漲的當下，更應保持清醒，捂盤待漲可能錯失好的賣房時機。