天津北方網訊：9月過半，開發商加快了推盤節奏，可是市場成交量卻不升反降。上週本市住宅市場共有12個項目開盤，新房源數量比之前一週大幅增長135.68%；而根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計，上週本市新建商品住宅共成交3552套，環比下滑了20.4%。業內人士分析，近期房價漲幅過快，使得很多準購房者重陷觀望。

　　新房市場未現人頭攢動

　　上週開盤的12個項目中，兩個盤爲全新盤首開，另外10個盤爲老盤加推。房源以74-100平方米的洋房、高層產品爲主，主要分佈在環城四區和濱海新區，市內六區和遠郊區縣佔比極小。雖然衆多新盤入市，但是新房銷售現場人氣並沒有增加多少。上週末記者走訪多家在售樓盤銷售中心發現，幾乎沒有人頭攢動的場面。

　　購買需求提前被透支

　　值得關注的是，雖然樓市成交萎靡不振，但是開發商依然在用“無房可售”“捂盤惜售”等伎倆忽悠購房者。比如近期本市某房地產網站掛出“東麗區僅剩120套房源可售”等內容，在購房者羣體中引起恐慌。可實際上，下月天津住宅市場將有48個項目預計開盤，“無房可售”的情況根本不存在。業內專家分析，本市房地產市場一直以剛需、改善型需求爲主，投資客佔比極小，改善型客戶是當前樓市的主力軍，因此開發商定價過高的話，很難被市場認可，從宏觀方面來看，經過上半年的火爆成交後，下半年的購買需求已被透支，房價也失去了進一步暴漲的基礎。（北方網編輯程丹）