天津北方網訊：今年以來，住宅市場在利好刺激下一片火熱，就連一直不溫不火的公寓市場也在近幾個月開啟了『熱銷模式』。今年1至8月，天津全市公寓成交量價均大幅上漲，熱賣近萬套同比增幅178%，成交均價同比也取得兩成漲幅，創近年最好成績。

　　天津公寓市場量價大幅攀昇

　　據天津中原商業中心研究統計，今年1至8月天津公寓市場較去年同期相比量價齊漲，成交8530套，與去年同期相比大增178%；成交面積601472平方米，同比增幅161%；成交均價為15490元/平方米，同比上漲20%。

　　分區域來看，今年前8月天津中心城區公寓產品是成交的絕對主力，成交4750套，佔據55.6%的份額，成交均價漲至21064元/平方米；環城四區成交2481套位居第二位，成交均價為9341元/平方米；濱海新區成交688套，均價為10747元/平方米；遠郊區縣成交610套，均價為6103元/平方米。

　　而從月度成交數據來看，公寓市場成交量呈現逐月快速放大的態勢，1月成交572套，2月成交342套，3月份成交量則一舉突破千套並持續到7月份，8月則攀高至1958套，環比激增168%。

　　城市公寓吸納部分剛需人群

　　記者了解到，公寓項目以往並不是天津房地產市場的寵兒。目前天津公寓主流產品大致分為酒店式公寓、城市型公寓和服務式公寓，其特點是具有總價低、精裝修、投資門檻低、可商可住等，但也存在諸多短板。集中體現在，一是產權年限低，一般為40年、50年；二是落戶難度大；三是置業成本高，公寓貸款首付五成、年限10年；四是持有成本也較高，商水商電，居住功能較弱。

　　『今年公寓的熱銷，一方面得益於今年購房需求的有效激發，在市區房價日益攀高且庫存吃緊的背景下，公寓憑借低單價、低總價優勢成為部分置業者退而求其次的選擇；二是公寓市場以往落戶、學區等短板在今年有了較大的突破，今年有多個公寓項目可像普通住宅一樣落戶，有些甚至被納入學區片，這對一些經濟實力稍弱的剛需客戶吸引力大大增強。』天津中原地產商業部經理陳晰分析說，今年在多項政策效應疊加下，公寓的客群呈現自住化特征。

　　以新八大裡為例，片區內的『城市型公寓』享有落戶及產權年限續期的政策，也就是說新八大裡片區內的公寓房除了產權年限與住宅產品不同外，其他方面與住宅項目基本相同，如民水民電、可落戶學區等。這使得新八大裡片區的中海、北大資源、格調、中冶等項目公寓產品大受歡迎，所推出的公寓產品屢屢售罄。

　　附加值決定公寓置業性價比

　　從價格上來看，公寓和住宅兩種產品的售價相差顯著，尤其是在今年樓市大熱下差距進一步拉大，這也是吸引部分購房者選擇公寓的原因之一。『這裡的公寓產品民水民電、可落戶學區，貸款首付及利率上也做到了與住宅同樣的政策，雖然產權年限只有40年，但售價比住宅便宜了四成左右。』一處位於新八大裡的樓盤銷售人員向記者介紹，該樓盤住宅項目售價在40000元/平方米以上，公寓27000元/平方米左右，這對於一些經濟實力稍弱的客戶來說，具有很大的吸引力，如單身及剛結婚的小兩口剛需人群，難以承受市區動輒數百萬的住房，往往會選擇市區公寓房作為過渡。

　　房天下二手房表示，對於普通住宅，公寓既有優勢也有劣勢，購買公寓產品需要根據需求來綜合考量。如果是用於投資，項目的軟硬件要具有優勢，不能僅僅以單價較低作為購房動因。雖然公寓售價遠低於同片區普通住宅，但從以往數據來看，公寓保值增值屬性也遠遠落後於普通住宅，以奧城公寓產品為例，目前的均價是13225元/平方米，而普通住宅則是30930元/平方米。而如果用於自住的公寓，則要更多考慮地段、出房率、采光、配套等方面，這些是決定居住舒適度的關鍵因素。(北方網編輯孫賀南)