買二手房 防範產權資金房屋質量等風險

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來源: 天津北方網 作者:趙娜 編輯:孟建 2016-09-18 08:24:12

內容提要:由於二手房交易週期長、產權所屬問題以及涉及大額資金交付,人們在買二手房時存在一定風險。本市房屋中介機構人士楊旭提醒,買二手房的風險主要在產權、資金、房屋質量三個方面,要儘量防範。

  天津北方網訊:目前,二手房市場比較火。但由於二手房交易週期長、產權所屬問題以及涉及大額資金交付,人們在買二手房時存在一定風險。本市房屋中介機構人士楊旭提醒,買二手房的風險主要在產權、資金、房屋質量三個方面,要儘量防範。遇到這些問題,應當學會正確處理。

  產權風險

  簽約時,注意查看簽約人所提供證件上的名字是否和產權證上登記的爲同一人,因爲有的人會造假,簽約前應要求房產中介公司或房產經紀人前往建委查詢。

  如果房子是多人共有,賣方未經全部共有人的同意就將房屋登記出售,會給買房者帶來風險。簽約時,要查看房產證上的產權人,有多個產權人的,必須要求全部權利人到場,不能到場的,需要提供同意出售證明及手寫委託書。

  房子有貸款、抵押尚未還清,買房者不要同意賣方用你的錢去還房貸,如果賣方不能自己償還的,會有中介公司提供金融服務。因爲不能確保賣方是否真的去還房貸,很多糾紛都會在這裏出現。

  要想知道房子是否被法院依法查封,簽約前可讓房產經紀人協同賣方到建委去查檔,如被查封建委有備檔。如果擔心簽約完成後、過戶之前被查封,在合同裏應寫“如遇法院查封,房產中介公司應當承擔先行賠付的責任”。

  資金風險

  資金安全主要是賣方拿到定金或首付款後玩消失,因此買二手房時一定要通過資金監管,買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”劃轉。

  有的二手房可能會欠大量的物業管理費、水電費,簽約時一定要留保證金,不然等過完戶交房時再找賣方就不好辦了。

  房屋質量風險

  可以找些懂房屋質量的朋友一起去幫忙看看,而且最好是能夠晚上、白天、雨後都去看看。再有,就是在小區裏找住戶多聊聊,瞭解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況,比如凶宅等。

  買二手房儘量找大品牌中介,這樣至少能有個保障。(北方網編輯孟建)

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