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廣州區域2016年8月15日-8月21日:廣州新建商品住宅網籤2194套,環比上升3%;成交均價爲18193元/平方米,環比上升17%。
觀點指數 8月15日-8月21日,廣州新建商品住宅網籤2194套,環比上升3%;成交均價爲18193元/平方米,環比上升17%,成交面積爲24.32萬平方米,環比上升3%;銷售總金額44.24億元。
上半年冷冷清清的廣州
土地市場,終於開始“發威”。8月16日,雅居樂以總價21.7億元斬獲荔灣嶺海街12號住宅地塊。除去競配建後,該地塊樓面地價達到了35216元/平方米,刷新廣州歷史最高樓面價紀錄,晉身全市單價地王。
業內分析認爲,該地塊未來售價必須在5萬以上才能保本,且該地塊位於荔灣滘口周邊,距離CBD珠江新城車程約15公里。這意味着,廣州市中心均價可能馬上將迎來6萬元的時代。
地王出爐,也即時引爆廣州樓市漲價潮。荔灣新貨供應集中地廣鋼新城多盤喊漲,連帶刺激天河、越秀、海珠等中心區的一手樓盤和二手樓盤的漲價衝動。
陽光家緣統計數據顯示,8月15日-8月21日,廣州新建商品住宅成交均價突破18000元/平方米,環比漲幅接近兩成。其中,荔灣區樓盤集中網籤,成交量環比漲幅達到107%,成交均價達到32458元/平方米,直接拉動了全市成交均價的上升。
市場觀察
8月15日-8月21日,廣州新建商品住宅網籤2194套,環比上升3%;成交均價爲18193元/平方米,環比上升17%。
世聯行(002285,股吧)分析指出,從各區成交量方面來看,中心六區除海珠以外,其他區域呈現18%至107%的漲幅,而周邊區域除南沙以外則呈現不同程度降幅。各區成交金額方面來看,中心六區的簽約金額佔比爲58%,環比上週繼續上升。
從各區簽約均價方面來看,上行最大的區域爲天河,環比上升26%,下行最大的區域爲增城,環比下降9%,兩個區域均價波動均爲簽約結構性原因。
網籤均價漲幅最高的天河區中,高端豪宅項目價格上行明顯。其中,僑鑫匯悅臺本周網籤2套成交,均價達到124440元/平方米。凱旋新世界網籤4套,均價92309元/平方米。
新貨入市方面,趕在“地王效應”之後,本週廣州樓市熱鬧非凡,包括龍湖天宸原著、萬科山景城、合景譽山國際、碧桂園城市花園、新鴻基御華園、天馬河公館及自由人花園等盤都趁熱打鐵加推新品。
從去化來看,龍湖天宸原著、萬科山景城及新鴻基御華園表現均不錯,當日去化超過五成。
而價格方面,上述樓盤報價也或多或少出現上漲。其中,龍湖天宸原著住宅新品帶裝修售價約34000-5000元/平方米,而該盤年初售價約32000元/平方米。
新增供應方面,據世聯行統計,全市新建商品住宅新增預售項目共3個,共計426套,合計5.73萬平方米,環比下降37%,主要集中在黃埔蘿崗區。
商業地產
8月15日-8月21日,廣州商用物業銷售面積12886平方米,銷售金額2.70億元;辦公物業銷售面積26989平方米,銷售金額5.11億元。
8月18日,太古地產發佈2016年上半年業績。報告顯示,廣州太古匯的租金收入總額上升,部分源於租戶組合有所優化;零售銷售額增長4%,商場租用率爲99%。
此外,據相關媒體報道,廣州還有多家購物中心預計將在2016年下半年開業,其中包括合生廣場、天匯廣場igc、天河新天地、萬勝廣場等項目。
土地市場
8月15日-8月21日,廣州全市無新增經營性用地供應。但成交方面,廣州荔灣嶺海街12號住宅地塊8月16日成功出讓,一舉刷新廣州全市單價地王紀錄。
8月16日,荔灣嶺海街12號宅地吸引了雅居樂、碧桂園、華髮、越秀與地鐵聯合體、平安不動產、保利、時代、合景泰富、龍湖、五礦、招商、電建、融創、泰禾等多家房企參與競價。
最終,雅居樂力壓羣雄,以總價21.7億元將該地塊收入囊中。按配建2745平方米保障房的成本計算,成交樓面地價36995元/平方米,溢價率120%。除去競配建後樓面地價達到了35216元/平方米,成爲廣州全市單價地王。
出讓文件顯示,該宗位於荔灣區嶺海街12號,土地用途爲二類居住用地,佔地面積21908平方米,容積率≤4.07,計容建築面積≤89165.56平方米,掛牌起始價爲15億元,起始樓面價爲16810元/平方米。
附:廣州區域房地產項目一週銷售數據(2016年8月15日-8月21日)
數據