天津北方網訊：今年天津市場“地王”頻出，市區新房價格也是不斷攀升。8月以來，市區一些新亮相的高端項目單價到達平方米5萬甚至6萬元，標榜自己是“豪宅”的項目比比皆是。但是業內也出現了一些反思聲音：所謂的豪宅絕不是簡單的“地王”項目，真正的豪宅要帶着骨子裏的高貴基因。就如同里約奧運會上，我國首位馬術項目奧運選手華天帶給人們的震撼：這樣家世、教養和情懷，那些暴發戶、“國民老公”如何能相提並論。

　　據媒體報道，我國一些經濟發達城市對豪宅的標準認定單套總價在500萬元以上。單價高的小戶型新房不屬於豪宅。天津市區房價已經突破3萬元大關。以8月6日至12日爲例，市區新房成交均價32424元/平方米。簡單計算平均值150多平方米就可以在500萬元以上。但是專業人士認爲，豪宅最大的特點是稀有資源的佔有和空間尺度的舒適度和奢侈感。隨着資產配置全球化，國內外高淨值人羣對豪宅的鑑別能力不斷提高。具備國際視野的高淨值人羣對豪宅的門檻要求也更爲苛刻。豪宅必須具備不可複製的地段和稀缺的自然資源。居住需求方面，從建築材料、戶型設計到園林色系，頂級豪宅的各個細節必須經得起高淨值人羣的挑剔；心理需求方面，除了提供高端的物業服務，還要重視社區的聚合效應，爲高淨值人羣打造圈層平臺。

　　金融研究機構人士還指出，從資產類別配置來看，許多高淨值人士正在關注市場風險較小的海外對衝基金和具有跨週期、跨行業、跨地區和跨幣種特點的海外PE/VC及房地產。與歐美二級市場相比，很多人願意配置海外另類資產，特別是具有跨週期特點的歐美PE(含VC)、對衝基金以及房地產。據仲量聯行天津國際住宅部專業人士介紹，英國倫敦地區泰晤士河畔以及美國洛杉磯比佛利地區的一些高級公寓，受到高淨值青睞。儘管英鎊匯率走低，但是近十年的英國房產走勢還是被各方看好，而且英國房貸利率也處於相對較低的水平。美元兌人民幣升值，美國房產的升值空間也被看好，而且當地一些金融機構提供的房貸利率水平低於4%，低於我國商業銀行按揭貸款利率水平。高淨值人士一般都有被銀行認可的資產證明，到當地辦理房貸比在國內還合適。中外房地產投資前景，精明的買家一定會多加比較鑑別。揣着“豪宅夢”的賣家們，該醒醒了！（北方網編輯：孟建）