土地儲備豐富極具發展力 紅橋區新地塊受關注

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來源: 天津北方網 作者:早報袁文瑞 編輯:孫賀南 2016-08-26 08:29:34

內容提要:2016年8月初,天津土地交易中心掛牌一宗紅橋區地塊。該地塊位於紀念館路北側,爲光榮道科技產業園附近城鎮住宅、商服、工業用地,被稱爲“天津現代設計產業園”項目。

  天津北方網訊:2016年8月初,天津土地交易中心掛牌一宗紅橋區地塊。該地塊位於紀念館路北側,爲光榮道科技產業園附近城鎮住宅、商服、工業用地,被稱爲“天津現代設計產業園”項目。一直以來,紅橋區出讓的地塊數目相對於其他區域來講較少,但土地儲備豐富,一直受到廣大消費者的關注。

  紅橋區:土地儲備豐富潛力佳

  據渤海早報記者瞭解,津紅紀(掛)2016-111號地塊位於紅橋區腹地,四至範圍爲東至本溪路,南至紀念館路,西至現狀廠房,北至竹山路,原爲天津機電職工技術學院。其出讓土地總面積110415.7平方米,由三宗子地塊組成。其中A地24211.5平方米,B地32885.8平方米,C地53318.4平方米。其土地用途爲城鎮住宅、商服、工業。在價格方面,該地塊中居住用地(A地和B地)掛牌起始價爲222530萬元,工業用地(C地)掛牌起始價爲34970萬元,掛牌起始總價爲257500萬元。

  產業園地塊周邊交通便利,發展前景良好。在地鐵一號線沿線,距離地鐵1號線本溪路約1公里,周圍多是近30年的老社區。片區內菜市場、幼兒園、學校等生活

  配套成熟。園區內產業聚集、政策優厚,未來將重點打造高端製造業、科技研發及總部基地、高品質配套住宅項目。

  本次掛牌產業園地塊位於紅橋區的西北片區,開發時間較早但發展程度較爲緩慢,與紅橋區其他片區相比尚屬於價值窪地。但業內人士分析,未來幾年紅橋西北片區還有多宗宅地待釋放,土地儲備豐富,極具發展潛力。隨着多宗新地的相繼釋放,或預示着紅橋區樓市將迎來發展新態勢,未來將吸引更多購房置業者。

  此前,紅橋區樓板價紀錄爲2015年初新型建材買獲西站副中心邵公莊地塊所創下的11526元/平方米。而緊鄰機電學院地塊的紅鹹裏地塊爲去年9月末以底價出讓,樓板價僅9101元/平方米,現爲仁恆北岸中心項目用地。

  仁恆北岸中心:全面升級的高端住宅項目

  北岸中心,由天房發展、平安不動產、首創置業、仁恆置地四家房產名企強強聯合開發的國際化高品質商住綜合體,位於紅橋區光榮道與咸陽北路交口。該地產項目可謂交通便利,位於地鐵1號線勤儉道站附近區域,並有多條公交線路經過。項目佔地面積約爲10.69萬平方米,建築面積26萬平方米,容積率爲2.40,綠化率爲35%。據北岸中心修建性詳細規劃顯示,北岸中心屬廣場系產品線,是70年年限大產權房產。在內外裝修標準上將全面向海河廣場看齊,將打造一個除了住宅、寫字樓、商業外,再附加教育配套的升級版海河廣場。

  北岸中心地產項目首推戶型面積90-130平方米樓盤,均價30000元左右。現臨時外展已開放,預計9月底售樓處正式開放。北岸中心戶型橫跨90-170平方米區間,爲購房者提供了較大的可挑選餘

  地。產品精裝配套,小區採用可視防盜對講門、採用磁卡一人一入單元式的安保系統,爲住戶提供貼心、安心、放心的管理服務;另外,小區智能化設施完善,配有小區電視監控或可視對講、報警系統入戶聯動、小區圍牆紅外線對射報警、電子巡更系統等先進的科技設備,爲居民生活提供保證;通訊設施完備,住宅預留電話插座、寬帶ADSL入戶,方便居民生活休閒娛樂。產品注重精工品質,採用環保建築材料,內牆環保乳膠漆,安全無毒,從生活點滴細節入手,打造完美的居家環境。項目周邊生活設施配套較爲完善,儘管無法和市內其他知名樓盤的醇熟配套設施相比,但北岸中心的建成勢必爲紅鹹裏地塊的發展注入強勁動力。現項目周邊有天津市紅橋區培英外國語小學、方舟實驗中學、紅橋十幼等教育資源,解決孩子們的入學教育問題。

  振業名邸:現代藝術風格的優質住宅

  振業名邸項目位於紅橋佳寧道與雙環路交口東北處,佔地4.1萬平方米,總建面13萬平方米,規劃爲高層、沿街商業、幼兒園等。容積率2.4,綠化率爲40%,戶型面積區間約爲80-120平方米,項目採用的是現代ART-DECO風格,極具藝術特色,吸引了不少年輕的購房羣體。小區採用全地下停車方式,人車分流,貼心的動線設計爲住戶的安全提供保障。項目預計2016年9月加推高層4號樓,戶型爲91和118平方米,2梯4戶33層到頂。

  項目交通優勢明顯,位於地鐵一號線沿線,位於果酒廠站、西橫堤站中間區域;

  附近有多條公交線路經過,項目西北半環快速路無縫對接,出行十分方便,交通優勢不言而喻。振業名邸項目生活周邊配套完善,瑞景大酒店等餐飲配套設施、紅橋醫院等醫療系統等一應俱全,樂天瑪特、華潤萬家等商業配套,橫店影院、東方之珠等休閒娛樂,滿足居民日常休閒生活所需。另外,項目自帶2800平方米幼兒園,優先滿足業主的育兒需求,業主適齡兒童可就近上學,免去家長遠距離接送的煩惱,也爲孩子提供安全保障。另外,項目學府氣息濃厚,臨近河北工業大學、天津商業大學等知名學府,也爲項目提供了學區房這一利好。

  億城堂庭:交通便利的複合景觀地產

  億城堂庭項目,位於勤儉道與光榮道交口的西南側,南起紀念館路,北至光榮道,東起勤儉道,西至向東南路,總佔地面積13.2萬平方米,綠化率爲41.3%,容積率爲2.5。地產項目涵蓋高端住宅、洋房、居住式公寓、酒店式公寓及LOFT,同時配套商業中心。億城堂庭自身配備將近6萬平方米的綜合商業配套,商業業態豐富,其中包括購物中心、品牌主力店、電影院、高檔會所等業態,該項目爲70年的大產權房。

  億城堂庭項目位於地鐵1號線勤儉道、洪湖裏站中間位置,乘坐多條公交線

  路可在丁字沽四段站下車。億城堂庭預計2016年8月中旬加推58-59平方米戶型,預計均價爲14000元/平方米。雖然傳統意義上講,高層產品不能與多層及洋房項目相比,但是該項目高層出房率高達77%-80%,可見置業者對於該項目的青睞。項目坐擁風景優美的子牙河,爲居民休閒健身提供理想位置;光榮道產業園、西站副中心將與項目相互撬動,互助發展。(北方網編輯孫賀南)

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