空置率：南京路商圈降低 友誼路商圈提升

　　來自房地產專業研究機構的最新統計數據顯示：今年上半年，天津甲級寫字樓市場新增171870平方米優質辦公面積，市場供大於求，平均租金水平下降至每月每平方米111.4元。不同商圈的寫字樓表現分化，其中南京路商圈空置率環比微降1.2個百分點，小白樓商圈空置率保持穩定，而友誼路商圈的空置率上漲4個百分點。

　　2016年上半年，天津甲級寫字樓市場新增供應帶動天津甲級寫字樓總存量上升至119萬平方米。在租金方面，同期的甲級寫字樓市場租賃需求較弱。爲應對市場，各業主紛紛下調租金以吸引客戶，使得全市甲級寫字樓市場平均成交租金環比下降7.9%。內資公司是成交的主力，成交佔比高達73.9%。金融類、物流貿易及新型TMT行業(電信、媒體和科技融合)爲租賃的熱門行業。

　　房地產研究專業人士分析指出，在覈心商圈寫字樓的租賃表現不同。南京路商圈空置率環比微降1.2個百分點至19.9%，租金爲每月每平方米118.6元。小白樓商圈空置率則保持穩定至16.2%，租金爲每月每平方米106.1元。友誼路商圈的部分租戶爲尋求更優質樓宇換租，上半年在當地退租增多，帶動空置率上漲4.0個百分點至12.8%，租金爲每月每平方米109.8元。

　　2016年下半年，天津甲級寫字樓市場將迎來約24.6萬平方米的新增供應，主要集中在南京路、小白樓等傳統商圈。業內普遍預計天津甲級寫字樓租金將進一步下行。