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自五月最後一週的新房成交量環比上漲一半後,進入六月以來,南京樓市“胃動力”不足,其新房成交數量已連續四周出現環比下跌態勢。
臨近年中,上週,南京多家樓盤開盤跑量,房企藉此衝擊半年的銷售任務。據統計,上週,南京共有14個樓盤攜7000餘套房源衝入市場。其中,南京河西中部的純新盤北辰旭輝鉑悅金陵迎來首開,共推出204套房源,其銷許均價顯示高達44660元每平,當晚推出的所有房源全部售出;南京江寧的新城保利天地首次開盤推出532套住宅,也都售完。
在市場溫暖的情況下,開發商們的集中跑量情況,使得市場的認購數量大漲。據南京住房保障和房產局主管的南京網上房地產數據顯示,上週,南京樓市共認購商品房4120套,成交2267套,環比上上週(六月第三週),上週認購量上漲96.6個百分點,成交量則出現了微降,降幅爲1.3個百分點。
值得注意的是,進入六月以來,南京新房成交量一直呈下跌的態勢。據南京市網上房地產數據顯示,在五月最後一週,南京新房成交了4379套,環比上漲近半後,進入六月,南京新房的周成交量一直走低。其中,六月份的第一週,新房成交了3240套,環比下降四分之一;第二週,新房成交2396套,環比降幅擴大,達到26個百分點;第三週,新房成交2296套,環比降幅有所縮小,爲2.4個百分點;在第四周(上週),南京新房成交了2267套,環比下降1.3個百分點。
由於臨近年中,市場推盤量有所加大,再加上6月開局後的成交量的連續下降,這使得南京樓市庫存出現了小幅回升的現象。據瞭解,目前,南京樓市庫存爲25477套,可售面積爲302.1萬平,環比上升了1.68個百分點。
其實,從全國來看,上週,二線城市中有6成城市成交面積環比下滑,平均下跌4.8個百分點。而一線城市成交也溫和放量,升降參半。