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昨日,津濱輕軌9號線恢復鋼管公司站至市民廣場站區段的運營服務,至此,天津站至市民廣場站區段正式恢復運營。而這一區段的恢復運營也會對新區新房、二手房和租房市場帶來不同程度的利好。
天津中原地產投資顧問部住宅中心副總監焦仲偉認爲,津濱輕軌9號線恢復到市民廣場站後,會對新區新建商品住宅帶來利好,特別是對於新區內部的購房者造成影響。焦仲偉舉例,胡家園板塊的房價與開發區房價相比便宜不少,輕軌從鋼管公司恢復到市民廣場站,對於選擇在胡家園站周邊置業,而工作地點在泰達站或市民廣場站周邊的市民來說,成爲一個利好,對於胡家園周邊板塊將會有帶動作用。同樣,對於塘沽站周邊的板塊來說,也是同樣的道理。
房天下二手房分析師王琳認爲,津濱輕軌9號線恢復通車至市民廣場站,在一定程度上可以促進沿線二手房買賣和租賃市場成交量,預計隨着通車後的交通影響力逐漸擴散、加強,地鐵站附近的二手房成交價格和租金都會有小幅上漲。
據房天下後臺數據顯示,從6月第三週新區的二手房樓盤關注排名來看,輕軌市民廣場站周邊的幾個樓盤比較受關注,二手房關注度環比上漲5%—8%,租房樓盤關注度環比上漲10%—12%。
王琳分析,近期新區的二手房買賣和租賃市場較爲平穩,而恢復通車後在泰達站和市民廣場站周邊配套完善的區域,交通更加便利,首先短期內對周邊的租房市場產生影響較爲明顯,同時開發區的大企業聚集,將會成爲畢業季後選擇到新區工作的高校畢業生的首選地之一,房屋租賃成交量會有所增長,預計漲幅或在8%— 15%,租房成交的集中會使該區域每月租金上調100-300元左右。
此外,王琳認爲,恢復通車後的一段時間內,無論是剛需人羣還是選擇投資濱海新區的人士,會重點選擇9號線沿線的幾站進行置業,促使地鐵站周邊區域的二手房買賣成交活躍,但由於新區二手房庫存相對充足,短期內成交量的上揚對價格影響有限,而在一些優質房源緊缺的樓盤,二手房成交價格會受在售房源量的減少有小幅上漲,漲幅應該會控制在5%以內。