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臨近畢業季,租房成了不少畢業生面臨的難題。近日,中國傳媒大學、北京師範大學等多校畢業生反映,租房時遭遇黑中介,被以各種原因要錢,更有中介用堵鎖眼、砸東西逼迫學生在房屋未到期前搬離,這些學生被騙金額少則一兩千元,多則上萬元。北京青年報記者調查發現,高校周邊的一些小中介未進行備案,無經營資質,經常換名字和辦公場地,大學生維權起來十分困難。
對此,北京大成律師事務所盧明生律師建議,大學生租房前要做好事前預防措施,租房前要覈實中介及房屋信息,可對租房過程進行錄像,這有利於事後維權。
調查
黑中介公司經常換名字和辦公地
朝陽區泰福苑小區地處中國傳媒大學、北京第二外國語學院周邊,因爲距褡褳坡、黃渠地鐵站近,回遷房房源多且便宜等原因,成爲周邊高校大學生租房的首選。
近日有網友發文稱“泰福苑幾家黑中介都是同一個團伙,他們頻繁更換辦公地點和公司名稱”,文章還透露“這些中介曾用過京陽偉業、光宇置地、順豐置地、泓聚家園等名,今年改名爲永恆置地、萬達置地、順聯地產、順聯世紀等”。而這些中介服務的小區有四五個,都位於中傳和北二外附近,這些小區裏的大學生租戶比較多,受到黑中介欺騙的現象也比較普遍。
市住建委官網每個月會公佈投訴量最多的前10名房地產經紀公司。北青報記者發現,今年1月至4月的名單裏,順聯世紀、鴻聚家園都在其中,並顯示“未備案”,這說明這些中介公司沒有經營資質。
而位於北師大附近的“順家凱業”也被學生質疑和“順家地產”是同一家中介公司。北青報記者在網上搜索這兩家中介公司發現,地址都顯示爲海淀明光橋學院南路32號院。北青報記者打電話到“順家地產”,詢問其與“順家凱業”是否爲同一家公司時,工作人員說:“這兩家公司都是我們老闆的,沒有差別,都在一個地方辦公。”當被問及在工商部門登記的是哪個名字時,這位工作人員不耐煩地說:“我也不清楚,這有什麼差別嗎?”
除了頻繁更換名稱,多名被騙學生告訴北青報記者,一些黑中介公司沒有正規辦公場地,像打游擊戰般隱匿在居民樓裏。“由於他們頻換名字和沒有固定辦公場地,我們找不到他們。”一位曾經被騙的鄭同學說。
黑中介用多種手段騙租金、趕房客
爲探究竟,北青報記者近日以租客身份來到泰福苑小區。坐在小區內納涼的一位大媽聽到北青報記者要找中介租房就直搖頭,“我們小區的不正規中介很多,經常聽說有中介堵鎖眼、無故要錢、趕人的,把一些小姑娘嚇得不行。”另一位中年大叔說:“中介堵鎖眼、趕人在我們小區屢見不鮮,他們不是明着跟租戶耍狠,而是通過各種無理原因把租戶逼走,剩下的房租也不退人家,你找他們租房就是給他們送錢。”
北青報記者在“58同城”找到一家名爲“永恆置地”的中介公司租房,這家中介公司的名字正是網友列舉的泰福苑黑中介名單之一。北青報記者撥通該中介的電話詢問其辦公地址,工作人員說:“我們就在小區裏面,你還是別來了,直接到門口等我。”
不多久,一名陳姓工作人員出現在小區門口,他介紹公司在泰福苑三個小區共有200多套房子。陳姓工作人員帶北青報記者看了泰福苑一間10多平米的客廳隔斷房,房租1400元,屋內佈滿灰塵,窗簾、空調都沒有,廚房內的打火竈也鏽跡斑斑,陳姓工作人員說:“你住進來了我們再配空調。”
在北青報記者表示房租貴時,陳姓工作人員說:“可以跟老闆申請便宜50元,你可以先住進來。”他還表示,可在合同後面加補充協議,保證後期不再收取其他費用。
但是根據網上多名被騙網友的“經驗”,一旦租房入住,中介事先承諾的安空調,也需要租戶出錢,如果租戶堅持不出錢,中介還會以堵鎖眼、換鎖、進屋砸東西等手段逼迫租戶自行搬離,並且不會退錢,“這就是黑中介慣用的伎倆。”
學生被騙一年至今難維權
北青報記者採訪時瞭解到,不少大學生反映被黑中介欺騙後難維權。
小肖去年5月通過網上一家名爲“中金普華”的中介公司在中傳南門租到一處房,交了三個月房租和一個月押金共4000多元。但剛住半個月就被中介公司無故驅趕,小肖並未理睬,但沒想到過了一週,門鎖被中介公司換了,屋內東西也被砸。
小肖隨後報警,並和中介人員到派出所進行調解。在警察面前,中介表示願意退錢,但一出派出所就“翻臉不認賬”,不願進行賠償。
在找住建委、房管局等部門投訴也無法解決此事後,小肖向法院提起訴訟,但由於該中介公司已關張,聯繫不上工作人員,法院建議小肖撤訴。至今,小肖的4000多元尚未要回,他說:“我被騙的錢不多,但是不能就這麼被人騙了,雖然過了一年,但我還會想其他的維權辦法。”
即將從中國傳媒大學動畫學院畢業的林意(化名)面臨的問題是被騙後不知如何討回自己的錢。她和朋友今年3月到泰福苑小區內一個叫“萬達置業”的中介公司租房,直接支付了“押一付三”的房租共14800元,還交了一年的衛生管理費和網費共2940元。
入住一個月後,因中介提出要再繳納三個月的房租,於是林意想退租,但“萬達置業”的答覆是,可以不續租但“不退其他費用”。“畢業設計、找工作一堆事,再加上租房的事,我現在真是心力交瘁。”林意算了一下,除去房租,如果押金要不回來自己將被損失萬餘元。
在採訪中北青報記者瞭解到,同類的遭遇,北師大、北郵的學生也遇到過維權難的問題。
專家觀點
遭遇黑中介難維權建議對租房過程錄像
爲何小肖在經歷一年的維權後,仍然無法討要回自己的租金?對此,北京大成律師事務所盧明生律師表示,同一中介公司經常換名字,沒有在相關部門備案,說明他們並沒有經營資質,這也讓租戶受騙後難以進行事後救濟,如中介地址不明確,法院也難下達傳票。”
而針對一些中介公司找租客反覆收取費用並暴力驅趕租客等行爲,盧律師建議第一時間報案。“暴力驅趕涉及人身安全問題,可以直接報警。”盧律師說,租房糾紛屬於民事糾紛,警察只能調解,不能介入,但是如果警察接到關於某一中介公司的投訴多,會引起重視。
盧律師建議大學生,在租房時要做好事前預防措施。“首先,要找正規中介,不要貪便宜輕信一些小中介。另外,正規中介公司有核實義務,租客有權覈實房東信息,租客在確定各項事情後再簽訂合同。”爲了避免被中介以各種理由要錢和退房時發生爭執,盧律師還建議在租房時可以對房屋設備和中介人員錄像,這有利於事後維權。如被騙,要找當事中介理論,進行錄音蒐集證據,“大學生由於經濟能力差,可以尋求法律援助機構幫助”。
內存
黑中介常用騙人套路
1.之前談好房租,待租戶搬家後籤合同時,強行收取服務費、管理費、衛生費等費用,如不交費,須即刻搬走。
2.前期黑中介口頭應允或許諾某事,後期卻說租戶違約,強行收取違約金,否則清房。
3.合同期內違約強行趕走租戶,不退費用或只退極少部分。
4.對前來維權的已搬走租戶態度惡劣,使用暴力。
5.被起訴,拒不收傳票。