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從市土地交易中心獲悉,經過23家房企多輪競價,河北區建昌道地塊近日以16.5億元高價摘牌,住宅部分樓面價高達2.46萬元/平方米,溢價率152%,刷新了河北區宅地成交單價紀錄。
該地塊位於建昌道地鐵站北側,東至楊梅路、南至珍珠道、春和景明住宅小區,西至羣芳路、紅波路,北至建昌道,總用地面積爲3.27萬平方米,包括A、B地塊兩部分,其中A地塊爲居住性質用地,住宅、商服類建築規劃總體量約6.72萬平方米;B地塊約0.52萬平方米,爲中小學、幼兒園性質用地。這次出讓地塊西南角是在建的地鐵5號線建昌道站,未來地鐵5、6號線建成通車之後,將把建昌道地塊與作爲河北區北部商業副中心的金鐘河大街地區相連。
河北區熱點地塊高價成交
專家提示高端住宅銷售有壓力
(記者劉英潮)近期,本市河北區建昌道地塊高價成交。對於高端住宅的走勢,權威專家認爲,天津儘管有房價上漲的潛力,但是部分區域的高端住宅仍存在有效需求不足的難題。
河北區建昌道地塊被一家外地房企以152%的超高溢價率摘牌,摺合樓面價24557元/平方米。當天拍賣吸引了23家企業進入拍賣環節,顯示出天津土地市場的熱度。天津中原投資顧問部人士指出,該地塊周邊在售項目不多,但潛在項目及在售樓盤後續供應增多,佔河北區未來供應的70%以上,衆多新樓盤將在今年下半年集中入市。同期本市國土房管部門統計數據顯示,近期市內六區二手房成交量漲幅最大的是河北區,5月16日至20日周成交211套,比前一週上漲11.1%。
針對一些高端住宅的價格走勢,國內知名經濟學家馬光遠指出,在樓市發展潛力上,天津屬於房價上漲的第二梯隊城市。不過,中國居民海外投資的趨勢正處於起步階段,這一投資需求在未來10年的複合增速將達到20.6%。包括天津在內的高端住房市場將被分流。一些業內人士也認爲,國內高端低密度住宅必須有更多自然條件以及教育、醫療等配套優勢,否則銷售壓力不小。