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雖然5月樓市成交大幅下滑,但6月新盤入市量卻沒有縮減跡象。最新統計數據顯示,2016年6月天津住宅市場共有57個項目預計開盤,數量同比增長72.73%。從價格情況來看,大多數項目價格處於待定狀態。業內人士分析,隨着衆多新盤的集中入市,樓市競爭更加激烈,將有更多項目“以價換量”。
多數新盤未定開盤價
6月預計開盤的項目中,環城四區、遠郊區縣佔比最高,均爲17個,各佔29.82%;其次是濱海新區預計開盤13個,佔22.81%;市內六區共10個項目預計開盤,佔17.54%。值得關注的是,6月全新開盤項目數量佔預計開盤總量的47.37%,共有27個。對此業內人士分析,3月、4月本市新房二手房成交量維持高位,使得開發商信心大增,希望藉助現階段樓市的上升通道,快速消化庫存,因此新盤數量出現井噴。不過,由於難以準確判斷6月市場成交情況,絕大多數待開盤項目尚未給出開盤價格。
繼續漲價可能性極小
實際上,3、4月份樓市的火爆勢頭未能在本月繼續。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,截至上週,5月全市二手私產住宅共成交8941套,與4月同期相比下滑45.18%,全市新建商品住宅日均成交套數與上月相比也幾近“腰斬”。專家分析,6月新盤數量激增頗有開發商“搶搭末班車”的感覺,因爲從5月市場運行情況來看,剛性、改善型購房需求釋放高峯已經過去,但開發商手中的房源庫存還沒消化完,因此衆多新盤紛紛選擇6月入市。業內人士分析,新房二手房繼續漲價的可能性極小,“平價走量”謀求快速去庫存,將成爲6月大多數開盤項目的營銷手段。