如今，洋房越來越受市場歡迎，市面上出現的洋房項目也越來越多，城市洋房、電梯洋房、低密洋房等名詞更是層出不窮，令人眼花繚亂。對於熱衷追逐品質生活的人們而言，花園洋房不再只是居住環境，而是一種生活方式，更或者是生活本身。

　　津南市場迎來爆發

　　津南一直是環城四區中的價值窪地。雖然在售項目多，但是因板塊較多，板塊之間差異較大，整體均價在環城四區中一直較低。2016年，津南市場迎來新一輪爆發，從海教園帶動區域土地市場大熱，到多個商業配套即將呈現，津南樓市格局正在悄悄發生變化，從剛需向改善產品過渡。

　　在這一輪房價飆升中，津南區上漲勢頭兇猛，表現極爲搶眼。2014年，津南成交均價爲8688元/平方米；2015年上升到9493元/平方米，上漲9%；2016年截至目前，成交均價爲10517元/平方米，較2015年上漲10.8%。

　　到了2016年，3月份內僅短短十天，海教園接連出讓六宗地塊。3月3日，魯能和仁恆分別拿下009、010號地；3月9日，魯能和仁恆又分別拿下011、012號地；這四塊地樓面價均在7000多元，最高的同心路地塊超過8000元。其後，出讓的013、014號地樓面價僅4400餘元。截至目前，已經有魯能、旭輝、龍湖三家房企入駐海教園，加上原來的仁恆，形成多家房企競爭的格局。同時，區域內多個在售項目價格均有不同程度上漲，上升勢頭明顯。

　　除了海教園爆發的整體帶動，辛莊板塊、鹹水沽板塊均有多個地塊出讓，津南整體關注度逐步提升。同時，隨着衆多品牌開發商的爭相入駐，津南整體的房地產開發水平不斷提升。

　　相關配套日漸成熟

　　津南作爲環城四區發展比較成熟的一個區，各種基本的生活配套，如菜市場、大型超市等都已到位。從天房意境、天房意墅，步行5分鐘左右即有大型菜市場；驅車15分鐘即可到達人人樂超市雙港店；區域內還有雙港新家園菜市場、世紀華聯購物廣場等配套設施。

　　開車從市裏趕往津南，津沽公路貫穿南北，外環線、梨雙公路橫貫東西，距天津濱海國際機場僅9公里、距天津港40公里，延津港公路、天津大道向北驅車不到十分鐘即可達到外環線。此外，規劃中的地鐵8號線即6號線的延長線，也可以完美解決交通問題。

　　從城市發展格局來看，津南區是天津市“雙城雙港、相向拓展”空間發展戰略的核心區域，西連中心城區，東接濱海新區，承接雙重輻射帶動，擁有海河沿線32公里。天鋼柳林城市副中心逐步成熟，海河綜合開發向中下游延伸，沿線地區的發展潛力將逐步顯現。隨着“東進、西連、南生態、北提升”發展戰略的深入推進，津南的區域優勢將進一步凸顯。

　　商業配套方面，辛莊未來將成爲津南新的商業中心。新濠廣場、深特廣場、兆恆廣場、新業廣場、贏聚廣場5大商業項目的開發建設，打造天津市城南新商圈。 2015年已經落成的新濠廣場，是津南區首個大體量的商業綜合項目，是辛莊板塊乃至整個津南區首個綜合體新座標，填補了板塊的商業零空白，爲百姓提供了購物、休閒、娛樂的場所。

　　永旺夢樂城作爲深特廣場的一期項目將於今年年底落成，兆恆廣場也進入招商階段。這些項目總投資77億元，總佔地面積719畝，總建築面積134萬平方米，將建成集大型購物廣場、主題商業街、生活超市、休閒娛樂中心、商務辦公爲核心的商業商務區。同時，辛莊鎮將考慮5大商圈的各自定位，形成錯位發展，把津南辛莊板塊打造成宜居宜業的新城鎮。

　　洋房項目新盤扎堆

　　津南區的辛莊、鹹水沽，片區內配套日漸成熟，在售住宅品質、價格也有着不錯的口碑，目前已逐漸成爲剛需、改善所青睞的置業板塊。隨着區域不斷成熟，宜居氛圍不斷提升，更多住房改善人羣會選擇置業津南，需求調整也會帶動津南地產市場的變革，未來會從剛需需求向品質改善不斷轉變，洋房產品未來也將成爲備受關注的焦點。

　　首創悅山郡地處大沽南路延長線，毗鄰海河教育園項目，爲低密洋房社區，新典雅風格保留了古典建築的優美比例，富於古典與現代融合的美感，項目力求打造區域內的建築臻品。首創悅山郡是2015年8月6日首創以4.3153億元總價拿下的辛莊地塊，即編號爲津南(掛)2013-26號宗地，樓面價約合2918元/平方米，容積率1.0-1.8，規劃總體量約在14.8萬平方米以內。該項目產品主要爲洋房和高層，售樓處於5月7日開放，主推95平方米、 97平方米和112平方米三居，售樓處正式對外開放，項目即將開盤，價格等具體信息待定。

　　金地藝城瑞府爲褐石純洋房住區，目前待售，6月底即將開盤。2015年8月6日，金地地產低價摘得津南區鹹水沽鎮的一宗地塊，該宗地塊編號爲津南(掛)2013-35號宗地，出讓土地面積約5萬平方米，容積率1.0-1.47，規劃總建築面積約合7.3萬平方米。這宗宅地掛牌底價1.9085億元，起始樓板價約合2606元/平方米。項目內部自帶商業街，可滿足日常採買，鄰近鹹水沽核心板塊，毗鄰津南主幹道津沽路等，未來生活方便。金地藝城瑞府包含15棟電梯洋房，6-8層到頂，1梯2戶，毛坯，層高2.85米。主推80-150平方米2至4居戶型，出房率80%-84%，一樓贈小院，頂層贈閣樓。

　　紅磡同堂項目整體包含4棟電梯洋房，體量小，人口密度小。周邊商業配套齊全，不僅有衆多商鋪，還臨近鹹水沽核心商圈的月壇商廈，周邊公交線衆多。紅磡同堂項目同時也是永泰紅磡集團在科技型社區的示範項目，項目內採用彩色可視對講、入戶大堂智能面部識別系統，小區設紅外對射報警系統、電子巡更系統、閉路攝像監視系統、廚房採用燃氣報警，通過高科技在多方面提升着住房品質。