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近年來,隨着區域交通和其他配套設施的不斷完善和發展,特別是天津南站的投入使用以及地鐵三號線的全線通車,再加上多年發展所沉澱的生活配套,使得坐落於此的張家窩區域厚積薄發,成爲繼中北鎮之後的西青區又一個熱門居住板塊。由於板塊價值的爆發,張家窩區域的學校、商業等周邊基礎配套設施不僅被充分帶動,而且更是推動了板塊內的房地產市場,從而吸引衆多知名房企搶灘,大大提升了板塊的投資價值及升值預期。
除了便利的交通優勢和成熟的周邊配套外,張家窩區域的獨特地理位置也是區域價值提高的增長點。該區域位於本市西南部,地處西青區的核心地段,距離市區有十公里左右的路程。與環城其他區域相比,這裏更加毗鄰中心城區,同時可輻射第三高教區、海泰高新區等,從而擁有得天獨厚的產業與教育資源優勢。特別是海泰產業園的蓬勃發展,爲這裏帶來了相當大量的產業人口居住需求。
另外,這裏還與大學城、華苑、中北鎮等大型生活區相互依託。由於這幾大生活區已經非常成熟,生活配套豐富,因而張家窩也不斷被這些氛圍所蔓延。在客戶羣體方面,除了上述提及的工作於海泰產業園區內的人口居住需求外,還有改善型居住需求不斷擴大的西青區本地住戶。更重要的是,張家窩承接了市區外溢的改善型居住需求,地鐵又爲這裏帶來了大量剛性需求購房者。因而,那些在華苑、大學城工作和居住的客羣,便成爲張家窩的主要購房羣體。
在發展潛力方面,張家窩的待開發狀態更好,這也該區域是能夠吸引大量房企目光,逐步形成拿地熱潮原因所在。隨着開發成熟度的快速提高,該板塊的未來升值潛力更是不可估量。從2011年開始,以摩卡假日、津尚花園等爲代表的樓盤在天津南站拉動效應的帶動下開始進入人們的視野,而後又有保利金融街諾丁山、君悅花苑、星河榮御等項目的進駐,使得這裏的需求不斷得以釋放。如今,保利、金融街、萬科、中交等開發商紛紛進駐這裏,諸多項目也滿足了各類置業人羣的不同需求。同時,由於產品密度低、性價比高,使得這裏的樓市越來越熱。更重要的是,各房企在看好張家窩板塊市場發展的同時,也都紛紛爲滿足置業者的生活需求使盡渾身解數,使得這裏的生活配套不斷被完善。這裏除了有以大型超市物美爲代表的商業設施外,其教育資源也較爲充足,從幼兒園到高中都有涵蓋。從學校數量和質量兩方面來看,可以滿足板塊內居民子女的入學需求。
綜合諸多利好因素來看,從張家窩區域商業配套的增加、居住產品業態的豐富,板塊內所具備的硬件條件已經完全適應高端客羣的購房要求。而對於購房者而言,無論是剛需還是改善型客戶,也都願意將此作爲新興的發展區域。