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雖然4月新房市場有所轉冷,但是二手房交易量始終維持高位。根據市國土房管局公布的每日房價統計,截至25日,4月本市二手私產住宅共成交17196套,日均成交套數為1075套,與3月相比上漲31.9%。與此同時,從安居客、趕集網搜索發現,部分二手房房源報價開始松動,議價空間在2萬元至3萬元左右。對於量漲價跌的市場走勢,業內專家分析,由於『賣一買一』房主增多,賣方已在本輪博弈中率先妥協,預計新房二手房報價將逐漸向市場理性價位回歸。
4月或破20000套
近日在本市多個區房管局門前看到,每天一大早就有眾多市民在交易大廳外排隊等待辦理業務,購房者小劉昨日表示,自己一大早就來打印房屋買賣協議,不過上午辦理業務的市民較多,他只能中午繼續排隊。
南開、西青、河東等區房管局的交易大廳均擠滿了前來辦理業務的市民。河西區南樓附近中介門店店長周先生表示,隨著改善型需求不斷入市,4月以來,『賣一買一』房主數量激增,這些房主急於出手,拉動二手房市場成交量激增。房天下王琳預計,按照目前日均成交情況測算,預計本月二手私產住宅成交套數將突破20000套,再次刷新今年以來最高紀錄。
可議價房源增多
值得關注的是,在二手房市場成交保持火爆的同時,不少房源報價已經開始松動。購房者張女士在58同城等平臺搜索二手房房源時發現,近期很多房源都標注了『可議』字樣,議價空間在2萬元至3萬元。
周店長表示,本月以來,地鐵沿線等熱點片區二手房房源的平均交易周期延長了3天左右,非熱點片區房源的交易周期延長時間甚至長達一周以上。對此房天下大區總監傅穎分析,隨著房源交易周期的延長,部分『賣一買一』的房主開始接受講價,以求盡快出手回籠資金;與此同時,二手房購房者趨於冷靜,特別是市內六區房源的成交價格,已經逐步回歸平穩,部分房源供需平衡的區域價格甚至有所下跌。業內專家表示,新房二手房報價將逐漸向市場理性價位回歸。