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最新統計數據顯示,在剛剛過去的一週(4月4日至10日),天津住宅市場僅有4個項目開盤,均爲老盤加推;與此同時,根據市國土房管局公佈的每日房價統計,上週全市新房二手房成交套數分別下滑了10.1%和14.6%。業內人士分析,隨着買賣雙方博弈的加劇,本月樓市走勢有望理性迴歸。
上週末,記者隨機走訪了本市的部分新開樓盤,發現銷售現場依舊較爲火爆,不過部分在售樓盤則比較冷清。“一般來說,新開樓盤銷售現場都非常火爆,其中有房源供不應求的客觀原因,也有開發商促銷手段的原因。”西青區中北鎮某新盤銷售人員告訴記者,以開盤爲例,開發商大多選擇分批次開盤的策略,並且每次推出的房源數量也會根據市場需求而定。這種營銷手段會讓購房者以爲自己買的房子特別搶手,堅定了買房人的信心。
據悉,3月21日至27日,本市共有26個項目開盤,而4月首周新盤數量出現驟降。對此,業內人士分析,3月以來的市場火爆行情,使得部分在售樓盤紛紛上調報價,而價格上漲後,購房者也開始陷入觀望,因此4月首周新盤入市量驟減。
與新房市場相比,二手房買賣雙方博弈情況更加顯著。記者從安居客、趕集網、58同城等渠道搜索發現,進入4月以來,地鐵沿線等熱點片區二手房源的平均交易週期延長了三天左右,非熱點片區房源的交易週期延長時間甚至長達一週以上。