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近日,100餘位商業地產業界人士及政府相關職能部門負責人齊聚仲量聯行天津辦公樓市場2016展望活動,共話天津辦公樓市場的發展機遇與挑戰,本次活動亦是一次行業市場信息交流及觀點和思想碰撞的盛會。
仲量聯行天津商業地產部負責人呂蔚然向與會嘉賓介紹了天津辦公樓市場在過去的一年的市場表現,並對未來兩年在新增供應集中放量的背景下,辦公樓市場的空置率持續上漲和租金走弱作出分析。呂蔚然表示,『在過去的2015年,天津辦公樓需求比較強勁並再創新高。同時,由於大體量的優質辦公樓集中入市,短時間內給市場造成了消化壓力。區別於天津在過去的六至十年間,每年都會有一至兩個新辦公樓入市,僅2016年即將入市的甲級辦公樓將達六個項目,這些存量是需要一定的時間來消化的。』
仲量聯行天津商業地產 部負責人呂蔚然(左一)介紹天津辦公樓市場現狀及發展趨勢
2011年,甲級辦公樓市場年淨吸納再獲新高。2015年天津辦公樓的需求仍主要來自於國內金融公司,其成交面積佔總成交面積的48%。辦公樓的昇級需求有所增加;尤其是一些公司從較低品質辦公樓遷至新入市甲級辦公樓。如殼牌石油在第四季度與新華國金中心簽訂了2736平方米租賃合同,並從平安大廈遷出。
仲量聯行對於2016年辦公樓需求的未來預測分為三個趨勢:來自國內企業辦公樓昇級的租賃需求預計將上揚;同時,物流運輸和制造業的需求持續穩定;第三,由於行業政策的規范化,創新金融的企業和財富管理行業將經歷一段時間的行業整合階段,未來擴張面積有縮減趨勢。
2016年,核心地段的甲級辦公樓將成為天津辦公樓市場的主流。核心地段並擁有發達公共交通、由優質開發商建設並精裝交付的辦公樓項目將進一步降低客戶租用甲級辦公樓的初期費用,成為租戶受益的市場。
截至2015年底,優質辦公樓租賃市場的空置率約為19%,未來兩年,隨著大體量辦公樓入市,預計空置率將上昇至35%以上,成為租戶市場,開發商將面臨較大的租賃壓力。為此,開發商需要根據自身項目特點不斷創新,吸引更多優質租戶。比如一些開發商已經開始關注辦公樓內空氣質量問題,並提供PM 2.5過濾除塵系統。萬通中心和仁恆置地國際中心均已安裝了空氣淨化系統,均可以滿足市場中對空氣質量要求比較高的企業租戶。
來自仲量聯行成都商業地產部負責人黃璐分享了在租戶受益的市場中,開發商的創新招商政策:靈活劃分行業,重點關注內資優質企業的租賃需求,提供人性化的商業配套,提供不同交付標准的精裝修現房等等。
仲量聯行深圳商業地產部負責人張靜君從甲級辦公樓成交量、租金、空置率等方面分析了深圳辦公樓市場發展狀況,她表示,『深圳的辦公樓依托政府新政、金融、科技類等企業的大體量需求,從2012至2015年,租金一路攀昇,在今後的兩年將持續上漲。』
仲量聯行成都與深圳商業地產 部負責人介紹辦公樓市場現狀
內容豐富、數據詳實、分析精闢,此次活動是天津辦公樓市場規模最大的經驗分享會,獲得了開發商和企業租戶的高度關注和評價,並期待著再次相聚。