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在激烈競爭的房市中,各大開發商紛紛推陳出新,紛繁多樣的戶型讓購房者不知從何下手。那麼在買房時,需要注意戶型的哪些方面?不同的人口數量應該怎樣選擇住宅大小,選擇幾室的更爲適宜?融創中國天津區域總設計師徐邁爲大家一一解答。
現在市面上的戶型花樣繁多,每個戶型的宣傳看下來似乎都是完美全能的。今天我們就來爲購房者支幾招,讓大家可以簡單明瞭的知道,怎樣的戶型最適合自己的實際情況。
戶型的本質其實是萬變不離其宗的,始終講究一個邏輯。簡單來說:基本上只要能看準朝向、尺寸完整、功能區分明這三個方面,選房也就沒有那麼困難了。
好戶型要素一:面寬夠大南北通透
天津購房者非常重視日照時間,所以都會優先選擇南向且南北通透的戶型。很多戶型雖然是南向,但面寬卻不充分,視覺上也不夠敞亮。
同樣朝向的戶型,面寬越大,接觸陽光的面積也就越大,持續時間越長。以融創目前主打的120㎡產品爲例,高層多爲一梯四戶,朝南的面寬是有硬性規定的,且要求必須三開間朝南。
若能夠挑選,南北通透的戶型最好選擇餐廳客廳一體的,這樣更符合咱們現代人的實際需求,除了就寢大家更多的時間可能都是在餐廳和客廳。從設計角度講,餐客一體會讓空間更加連貫和敞亮,使空間更加完整。
好戶型要素二:尺寸完整動線整齊
接下來我們再探討一下“尺寸完整”簡單來說就是空間不會被割裂,設計地很規整。試想一下,同樣的空間,如果有很多的門或者動線混亂,不僅看起來就很繁瑣,很多面積也會被浪費,讓空間看起來變小。
好的戶型設計一定是尺寸完整的,會在視覺上讓空間顯得更大。所以在選擇時,一定要仔細觀察房間與房間的連接,是否規整。
同時需要注意,戶型內的設計比例是否合理。尤其對於改善型客戶,所有傢俱電器尺寸都會相應提升,背景牆、主臥面寬與進深都要仔細觀察。好的戶型一定會經過嚴密的計算和特殊設計,才能保證空間的最大化使用。例如融創電視背景牆的長度,剛需戶型會做到在2.8m以上,改善戶型則會更大。同時臥室牆的面寬必須保證牀、牀頭櫃、窗簾的寬度,所以面寬要達到3.6m,進深達到4m等等。
好戶型要素三:分工明確注重細節
購房者的需求越來越多,也越來越細,除了尺寸完整,功能空間明確也是要着重注意。市面很多戶型會打着“全能”口號,但是仔細觀察就會發現,它們不過是將所有功能都強加在某一空間內,實際使用起來卻顧此失彼,不夠完善合理。
真正的功能區設計,應該是考量到居住者所有的可能性。因此在選擇戶型時,要觀察例如臥室與衣帽間的配比,衛生間的數量等,一般融創130㎡以上戶型大部分會做步入式衣帽間、着重玄關的完整性等,如果有特殊要求也可以考慮有洗衣間保姆房的戶型。
除了要從這三大方面着眼,很多細節也要注意。比如室內水電點位的排布是否充足合理,以前一間屋子2個插座,現在可能需要達到5個以上;衛生間的洗漱區是否乾溼明確劃分;應需注意衛生間是否足夠敞亮,能不能方便家中有老人和小孩的坐臥行動等等。
2016年,二孩政策出臺之後,人們在選房時的傾向也會相對的有一些變化。孩子多了一個,空間起碼要夠用,所以三室-四室的戶型必定會成爲最爲廣泛的選擇。至少也要選擇90㎡以上的三室戶型,在保證空間合理分配的同時兼顧舒適度。如果條件允許可以選擇120㎡以上的戶型,確保可以預留出嬰兒房、老人房以及保姆房。例如全運村現在推出的戶型,就有老人與保姆的專用套間。
在未來,戶型的發展趨勢除了上面說的二孩政策帶來的影響,霧霾天氣也會讓大家在選房時多加一層考慮。據瞭解,在天津包括融創的全運村項目已經開始推出自帶除霾系統的戶型了。當然,人的需求在變,戶型肯定也會隨之改變。近一段時間針對霧霾的大環境,開發商也會在開發中考慮客戶的需求,提升品牌的服務意識。建議百姓在購房時要根據自己需求出發,憑需購房,選擇適合的產品纔是最好的,不要一味追求大或者全,需要根據實際情況選擇。