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網易房產11月23日報道國家統計局日前發布的數據顯示,10月末商品房待售面積已增至68632萬平方米,同比增長14%,再創歷史新高。更讓人心驚的是,這一統計數據只包括竣工後、未售出的現房,但大量已建設未竣工、以及還未開工的潛在庫存並未計算在內,“一旦計入,中國樓市的庫存可能倍增”。
68632萬平方米的待售面積到底有多大?按照我國人均住房面積35平方米計算,“空置”的住房可供2億人口居住。如果算上全國各地的小產權房,以及一些沒有納入統計口徑的房子,中國住房過剩的狀況會更加嚴重。
庫存高企,是當前很多城市房地產市場的重要特征。高庫存主要集中在三四線城市,這些城市銷售量放緩是庫存高企的直接原因。
在國泰君安首席經濟學家林采宜看來,現在的庫存,按照去年的銷售速度好好賣,要賣八年纔能夠賣完的。
習李罕見輪番喊話地產去庫存
事實上,在從今年3月全國兩會後,國家級重大會議上,中央高層很少提及房地產。但最近,這一話題卻被頻頻被提起。
習近平總書記11月10日在中央財經領導小組第十一次會議上強調,要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。
不久前,李克強總理在中央黨校的講話也提到:以往我們長期依賴的房地產,去庫存問題也沒有解決。“雙十一”的國務院常務會議更是指出,以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。毋庸置疑,樓市庫存問題已經引起高層的關注。
業內專家:樓市去庫存還有三種政策儲備可用
專家表示,雖然一線城市樓市依然高溫不減,但全國房價整體已出現降溫態勢,去庫存仍將是中國樓市首要任務。
民生證券研究所執行院長管清友認為,總書記18個字的論述暗示了樓市發展的兩個核心任務,短期核心是去庫存,長期核心是要持續。從去庫存的任務來看,一方面激發合理需求,房地產信貸和利率政策有望進一步松動,尤其是住房公積金的作用有望得到強化。另一方面讓市場決定供給。保障房的思路可能會加速從增量建設轉向存量購買。
楊紅旭則認為,樓市去庫存還有三種政策儲備可用。其一,金融政策。首套房貸首付比例可以降至最低二成,二套房貸可降至三成;其二,貨幣政策。今年以來,已經有五次降息,五次降准,未來一年,估計還將有數次降准;其三,財稅政策。存在進一步減稅的可能性,比如二手房交易的營業稅。
千萬別在這10個城市買房 庫存壓頂房產進入貶值期
北海
市區常住人口153.93萬人,現有庫存量超過500萬平方米,在沒有新增供應量的情況下,也需要兩年半的時間纔能消化完。
煙臺
市區常住人口180.27萬人,現有庫存量超過800萬方,按照最近幾個月的平均銷量來看,在沒有新增供應的情況下,需要26個月的時間來消化。
呼和浩特
一個人口流失嚴重的城市,市區常住人口294.88萬人,現有庫存超過十萬套,按照最近幾個月的平均消化速度來計算,也要25個月纔能完全消化。
荊門
同樣面臨人口流失的情況,市區常住人口30.5萬人,現有庫存近200萬平方米,在不增加量的情況下,按現在的銷量來計算,需要兩年的時間。
三亞
良好的氣候環境,曾讓這裡的房地產火了一把。然而,隨著人口的不斷流失,現如今的三亞樓市也面臨著高庫存的壓力。據統計,三亞市區常住人口53.6萬人,庫存量近400萬平方米,在不增加的供應的同時,按照當前的消化速度,需要23個月纔能完全消化。
茂名
外來人口吸引力弱,本地人口流失加快,就茂名現有的庫存量來看,也需要23個月纔能消化完。
淮南
就目前淮南的庫存量,按照近幾個月的平均銷量來計算,需要21個月纔能消化完。
沈陽
就東北的所有城市而言,人口流失是每一座城市都在面臨的問題。目前沈陽常住人口720.4萬人,庫存近40萬套,按照最近幾個月的平均銷量來計算,需要20個月的時間。
濟寧
就目前的庫存量,需要19個月纔能消化完。
海口
產業單一,人纔吸引力弱。就目前的庫存量,需要19個月纔能消化完。