人居鬧市，擇善而居，隨著社會的進步，潮流的更新，人們對居住環境與社區氛圍的追求越來越高，對貼近自然，綠色、健康生活的佔有欲望越來越強烈。距離天津外環僅約7公裡南湖生態湖區，十多分鍾時間即可到達天津市中心繁華地段，近來受到購房者的青睞，本期樓市探盤，記者將為大家介紹位於南湖板塊的保利溪湖林語項目。
項目位於武清南湖風景區天和道東側，乘坐611、607路公交在天和林溪站下即可到達項目，產品為北美紅磚社區，主推85-115㎡洋房、高層產品，是保利地產在南湖開發的項目之一。項目與其周邊產品多以低密度洋房為主，記者實地走訪發現，『環境好』『宜居』幾乎成為所有項目的推銷亮點，低總價和優美的社區綠化成為購房者最大的吸引力。
南湖風景生態宜居社區 商業配套不完善
項目在武清區與北辰區交界處的南湖畔，南湖體量約3000畝，相當於2個水上公園，記者從項目售樓處出發，步行5分鍾即可到南湖湖岸，可近距離享受湖居生活。不同於近享、近鄰的概念包裝，項目與南湖僅一街之隔，可謂真正緊鄰。在居住環境方面，走進項目社區即可感受到生態宜居的大盤品質。
項目挨著京津高速、京津城際鐵路以及京津快速公路，10分鍾進入市區環線，具有一定的交通優勢。距離北京市區71公裡，高鐵通達首都僅用23分鍾。至天津火車站大約13分鍾。緊鄰規劃中的地鐵4號線延長線，對擁有私家車的業主來說，項目交通方面還是十分便利的。
記者在項目周邊探訪發現，周邊沒有大型的超市或者購物中心，主要因這一片區還沒有發展起來，項目自身的商業配套還沒有完工啟用，要經過一段時間的發展，業主纔能享受從南湖商圈規劃的商業配套。
產品多樣性 低總價適合剛需置業
1.5的容積率和40%的綠化率，賦予了保利溪湖林語低密度生活品質和優美的綠化環境，沒有鋼筋水泥的煩躁與壓力，取而代之的是撲面而來綠的氣息。項目整體建面達40萬，由高層、洋房組成。在售洋房5-9層到頂，高層16-18層到頂。戶型為80-105平米兩居和三居洋房，產品既能滿足剛需置業的需求，又滿足改善置業的需求，可謂一舉兩得。湖區電梯洋房均價7000元/平米，即使是剛需，總價60萬左右的購買壓力依然可以接受。
戶型點評：從85和105平米洋房來看，戶型設計緊湊，產品主功能空間多為南向設計，主臥朝陽，配有景觀飄窗，產品餐廚一體設計，搭配功能陽臺，方便生活收納。廚房特別設計了通風采光窗，讓生活更加明鏡舒雅。餐廳與客廳相連的貫通設計，讓空間視野更加舒展。兩到三居室可以滿足剛需和改善需求，特別是105平米三居，完全滿足一家三代的居住。
政策利好 房企好口碑 昇值潛力大
南湖板塊在政策環境利好下進入了快速發展的軌道，是京津之間炙手可熱的高端居住區和配套首善區。與此同時，武清綠博會的成功舉辦，也勢必為南湖板塊注入巨大能量，助力其實現綠色崛起。南湖板塊房源受青睞的原因主要是其依托區域優勢和利好政策，宜居生態環境以及品牌房企的影響力。
記者通過實地探訪樓盤了解到，該板塊目前聚集的首城、首創、保利地產、紅星地產等多家品牌房企，均為大型實力房企。大型房企的口碑歷來是購房置業重要的參考因素，大房企質量和昇值潛力自然有保證，也更易被業主認可。作為實力央企的保利地產，不論是自住還是投資，央企品牌都成為購房的首選。
記者通過走訪發現，該區域聚集的幾大項目距離較近，能形成大居住區氣候，且這裡的居住區較新，幾十年的老房子或平房極少，居住品質較好。同時，新盤項目大多帶有自身商業配套、幼兒園以及社區超市等。隨著公交交通設施及大型商業設施的豐富，大居住區會逐漸顯現。
樓盤點評：價格較周邊產品略貴 性價較高
記者通過探盤該項目周邊樓盤發現，同樣位於南湖板塊，項目與花樣年花郡、首城南湖1號、南湖紅星國際廣場等距離很近，可以互享周邊配套，該區域在售項目產品多以低密度洋房為主，樓盤價格在5000-7500元/平米區間，相較於花樣年花郡、南湖紅星國際廣場和萬城聚豪5000元/平米的價格，保利溪湖林語7000元/平米的價格略高。作為大品牌房企，該項目是保利山水系列在天津的首作，項目產品和景觀設計也比其他樓盤精致，綜合比較，該項目性價比較高。
