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傳統的樓市“金九”月今年未現,不管是新房還是二手房,與8月份相比交易量都未出現上漲,反而有所回落。據市國土房管局公佈的“每日房價”數據統計,截至25日,9月本市新建商品住宅共成交9283套,日均成交371套,與8月相比基本持平;同期全市二手私產住宅共成交9086套,與8月同期相比下滑1.44%。
記者從市場上了解到,本月很多在售樓盤的銷售壓力較大,部分原打算近期開盤的項目,由於蓄客不足等原因,也推遲了入市時間。天津我愛我家研究總監郭燕分析,九月新房市場沒有出現預期中的火爆場面,主要有兩方面的原因,首先,今年二、三季度樓市持續熱銷,消化了市場上大量的剛性、改善型購買需求,330新政以來一系列利好政策對樓市的刺激效應開始逐步減弱;第二,目前尚未出手的購房者對於價格非常敏感,這部分購房者還在等待更大力度的優惠促銷,再加上四季度本市新房市場還將有衆多全新項目入市,因此造成了9月市場的短期觀望。
與新房市場相同,9月二手樓市一樣不太給力。據房天下、安居客、我愛我家等機構的最新數據顯示,截至上週,今年9月天津市二手私產住宅成交均價爲10732元/平方米,漲幅達4.14%;與此同時,在津城樓市最受關注的中心城區,一二手房成交比例逐漸縮小,7月份中心城區新建商品住宅交易量與二手私產住宅交易量的比例爲1:2.9,8月份的比例爲1:2.24,9月份截至23日的成交比例爲1:2.22。業內人士分析,9月二手房成交降溫的原因在於,二手房源供給不足,交易週期延長,受到央行降息的影響,上半年的二手房市場火爆非凡,自四月開始,月交易量始終維持在萬套以上的水平,進入下半年後,隨着新增需求不斷釋放,二手房源的消化速度也逐漸加快,使得二手房房源數量有所減少,熱點片區房源報價上漲,購房者可挑選餘地縮小,進而造成二手房成交量下滑。