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去年底出讓的華美牛奶廠地塊將在這個『金九銀十』閃亮登場。
看點
與以往不少項目挖個坑慢慢拖的節奏不同,現在『快周轉』已被各大房企奉為運營准則,而且有將快速周轉進一步昇華的跡象,把平均兩年左右的開發期縮短到一年以內,甚至幾個月。廣州去年成交的27宗住宅用地中,已有一半以上已經上市,出讓金額分別高達209億元和173億元的廣鋼新城和華美牛奶廠地塊,也將在『金九銀十』閃亮登場,而碧桂園、保利、時代、方圓的項目基本都是拿地半年之內就上市,最短的不過5個多月。
大房企越轉越快
所謂『快周轉』,即快速拿地動工、快速上市銷售,萬科、保利、碧桂園和恆大都是典型的快周轉型房企。克爾瑞研究中心一份研報顯示,去年萬科、保利地產等大型房企平均開盤時間在8個月左右,較以往的10個月明顯縮短,而這種情況在一二線城市尤為明顯。
為什麼開發周期越變越短?業內人士表示,因為樓市生態已逐漸改變,尤其是從去年樓市突然轉冷之後,房企庫存壓力越來越大,銷售速度的減緩更需要保證快速回款,只能加快開發速度。
有業內人士透露,其實,在土地出讓之前,有實力拿地的發展商之間都會進行溝通,或達成合作協議或對區域價格有基本共識,不少地塊在出讓前就能基本確定買主,據悉,廣鋼、廣紙、牛奶廠等重頭地塊出讓前這類溝通都不少。這樣的做法讓整個開發過程都提前。這也形成民營企業比國企速度更快,大房企比小房企速度更快的局面。