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雖然7月新房市場成交開始回落,但開發商並沒有放慢推盤的節奏。據統計,剛剛過去的一週,全市共有11個項目開盤,累計推出約1942套房源,部分項目甚至出現了購房者通宵排隊的現象。業內人士提醒,目前樓市運行情況尚未達到通宵排隊的火爆程度,下月及“金九銀十”期間,將有更多新盤入市,屆時購房者或許能買到性價比更高的房源。
現場
新項目開盤購房者通宵排隊
昨天上午,紅橋區某新開樓盤吸引了衆多購房者,不少人甚至通宵排隊等待購房。市民劉先生表示,他從上週五晚上就開始在售樓處外排隊,在摺疊椅上睡了兩晚,甚至連吃飯都不敢離開現場,就爲了購買到70多平方米的兩室戶型。記者走訪發現,雖然像劉先生這樣通宵排隊的購房者爲數不少,但該項目開盤房源並沒有被一搶而空。據介紹,該項目房源總數約爲400套,本次開盤128套房源,截至昨天上午11時,僅銷售了60餘套。
實際上,目前樓市運行情況尚未達到通宵排隊的火爆程度。7月以來,新房市場成交量已經開始下降。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計,7月全市新建商品住宅日均成交量與上月同期相比下降兩成左右。中國指數研究院的監測數據同樣顯示,近期包括天津在內的一線城市開盤項目平均去化率僅爲73%。
提醒
新盤大量入市價格戰將開打
值得關注的是,近期部分開發商又重拾漲價信心,“通宵排隊”樓盤的項目負責人表示,下次開盤時每平方米報價或將上調1000元。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,上週全市新建商品住宅成交均價爲11930元/平方米,環比上漲7.8%。
業內人士分析,上半年樓市的火爆行情,緩解了不少開發商去庫存的壓力,使得近期新房價格穩中略漲,但購房者並不認爲房價還會繼續上漲,因此部分項目上調報價後,市場陷入短期觀望。業內人士提醒,8月本市住宅市場預計有41個項目開盤,再加上“金九銀十”期間衆多新盤即將入市,市場供應的激增將引發新一輪價格戰,因此購房者不妨再等一等,或許能買到性價比更高的房源。
上週本市部分區域
新建商品住宅成交均價
區域價格(元/平方米)
和平區30154
河東區20595
河西區22567
南開區23813
河北區20481
紅橋區19403
東麗區11082
西青區12426
津南區9251
北辰區11043
數據來源:市國土房管局每日房價