|
||||
隨著城市化進程腳步的加快,商業地產的發展也隨之騰飛。當下的房地產市場風雲變幻,而在這部宏篇巨著中,商業興國的理念正逐步深入人心,並有越來越多的企業用其自身行動詮釋這一理念。
商業之火焰
體驗式購物中心漸成主力
近幾年來,天津商業市場的供應一直呈上昇態勢,以2014年為例,全年新增供應202.8萬平方米,同比上漲65%。近兩年,大量商服用地和綜合性用地的成交,使得商業市場新增供應旺盛,截止到2014年末,全市五千平方米以上的商業設施190個,總面積達到631萬平方米,未來兩年還有45家綜合街區等多個類型的大中型商業。回顧天津商業建設,雖然取得了不少的進步,但是也存在著零售商業設施存量過多、布局不合理、成本高的一系列問題。我市105家重點零售企業、845個零售網店檢測數據顯示,2014年零售業銷售334.38億元,同比下降8.35%,形勢非常嚴峻。
『為什麼體驗式商業會引起這麼多人的注意?第一是電商對傳統商業的衝擊,第二是消費需求的多元化。』紅星商業京津區域總經理孫環宇在贏商網論壇上說道,『我們知道電商以價差衝擊了實體商業地產,價格的競爭和物流的便利性,在線下已經不具備優勢。而線上無法提供的休閑娛樂,正逐漸成為商業地產發展的主流,特別是消費者更願意為體驗環境和服務買單。商業零售行業的不斷昇級,以及消費者對購物商城多元化的需求,使得體驗式商業有如雨後春筍越來越多,把人們的感官結合起來,激發體驗的熱情。』
『大悅城整個項目53萬平方米,現在馬上進入一個成熟的階段,購物中心去年已經實現了盈利,住宅已經清盤,公寓也所剩無幾。』說到項目,大悅城副總經理齊奇很驕傲,『銷售我們起點比較低,去年達到了20億元,今年爭取做到26億,客流估計能夠達到2200萬人次。現在大悅城在做的是基於主題街區的體驗式購物中心,下一步准備打造一個綜合的消費平臺,購物中心裡有無限的延展。』
體驗式商業相對於傳統的商業而言,它強調的是顧客的體驗心理和購物的立體感覺,集客能夠比較強、消費者滯留時間比較長並且對其他相關業態有拉動作用。雖然目前零售業銷售雖然還在下降,但是體驗式購物中心已經逐漸代替傳統百貨業態,有利於消費者回歸線下,可期未來之火焰。
商業之海水
商鋪市場略冷清
2015年5月,全市商業共成交389套,成交面積51449平方米,市場成交量環比上月下降9%,全市成交均價為14170元/平方米,環比上昇12%,回歸正常水平。中心城區商鋪成交10462平方米,環比下降28%;成交均價為28681元/平方米,環比上月上昇6%;其中河東區的『河東紅星國際』項目、和平區的『金融街和平中心』項目分別成交了4664平方米和1176平方米,是中心城區成交量最大的兩個項目。遠郊區縣全月成交量達23795平方米,佔全市成交量的46%,成交量環比下降18%,是本月商業成交最活躍的區域;成交均價8218元/平方米,環比上昇27%;其中武清區多個項目取得成交,總體成交15474平方米,提昇了遠郊區縣的成交量佔比。
『近幾年商鋪沒有那麼火爆了,看看好多項目依然空著的商業街就能反映目前商鋪市場的情況。』一位不願透露姓名的業內人士說,『之前投資商鋪比較時髦,一方面可以出租帶來利潤,另一方面會有昇值空間,現在一些新建樓盤的商鋪越來越不好銷售了,主要由於招租困難,而不帶租約的商鋪市場反應肯定不好。』
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示:『從2013年起,天津逐漸進入了商業地產的開發高峰。但天津在開發理念、專業建設上與北京、上海相差較大,大多數開發商以散售為主,只強調招商,一度造成惡性循環,致使商鋪的空置率較高,租金也偏高,從而影響了開發質量。』
不過目前許多開發商已經有了相應對策,包括打包洽談、集體出租、反租等利好條件,同時下力度培育住宅區,增加社區人流量,從而帶動招租,這就給了買家大大的信心。同時隨著目前京津冀一體化進程的加快,越來越多的餐飲、時尚、快消品等加速進入天津,肯定也會給商鋪帶來新的商機。對於新建社區而言,商鋪的業主也不必太過心急,隨著入住率的昇高、人群密度的加大,持有的商鋪應該會有好的表現。