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根據市國土房管局《每日房價》數據統計,截至6月28日,6月全市二手私產住宅交易量10243套。自4月以來本市二手房交易量一路高歌,已連續三個月突破1萬套的高位水平。
截至上週末,6月本市二手私產住宅共成交10243套,與上月同期相比下滑2.99%;成交面積89萬平方米,同比下滑1.74%;成交均價10323元/平方米,同比上漲1.60%。
搜房網房天下天津二手房分析師王琳表示,端午小長假期間,本市二手房市場成交活躍,節後幾天依舊延續活躍態勢,地鐵房、學區房等剛需與改善需求成交集中,例如南開區的鼓樓、萬興,河西區的利民道、友誼路、梅江以及河北區的光復道、望海樓等板塊均爲二手房成交較爲活躍的區域,部分房主對於市場預期增強,根據房源不同情況上調掛牌價格2-3萬元、5-10萬元不等,且心理價位較爲堅挺。進入6月下旬,由於改善需求持續增加,導致二手房成交熱門戶型有所變化,百平方米以上房源佔比由兩成變爲四成。
此外,上週末央行再次宣佈降息,這給不少有房貸的市民帶來的最直接利好就是月供減少。以基準利率貸款100萬元、等額本息分20年還清爲例,本輪降息後,總購房成本可減少33924.43元,月供減少141.35元;而按自去年11月22日降息後計算,還款總額共減少了約15.9萬元,月供累計減少662.68元,購房成本大幅下降,將促使觀望需求特別是改善型需求入市,推動成交再度升溫。我愛我家市場研究中心認爲,本次降息持續了寬鬆的貨幣政策調整,對於樓市而言,在當前樓市交易熱情一路高漲的背景下,降息無疑再度疊加利好效應,爲下半年市場注入信心。