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天津北方網訊:央行半年內三次降息,近日天津公積金又出臺新政,首次置業的首付比例降低到兩成,貸款額度調整到八十萬,這幾針強心劑打下去,津城樓市是否回暖?記者調查發現,開發商重拾信心醞釀漲價,按揭貸款8.5折利率優惠重現,去樓盤諮詢的市民多了,但津城樓市成交並未大漲。
樓市成交穩中有昇
開發商看好市場醞釀漲價
自5月10日央行年內再次降息已過半月,『落地』效果在天津樓市並不明顯。根據克而瑞天津提供的數據,降息一周後,天津樓市成交平穩,成交面積和成交均價微漲,成交套數略有下浮。降息兩周後(5月23日),天津出臺了新的公積金政策,把首套房的首付門檻降低到兩成,額度調整為最高80萬。政策一出,業內人士普遍認為會促進樓市成交。然而數據顯示,該周本市新建商品房成交面積環比上漲3.29%,成交均價環比上漲4.64%,成交套數環比微漲2.51%,新政效果並未『立竿見影』助推樓市大漲。
記者走訪多個項目發現,看房的市民確實多了,即使往常比較冷清的工作日,售樓處也多有購房者在諮詢。河北區某樓盤銷售人員告訴記者,公積金新政公布的第二天適逢周日,當天到訪客戶約有六十組,是平時周末的四倍。110平米左右的小三室和80平米左右的兩室最受關注,但是項目成交量並沒有出現明顯上漲,不少客戶是受到公積金新政的鼓舞,來售樓處了解行情。克而瑞天津分析師聶剛認為,央行接連降息以及天津市公積金新政頒布的影響,要在三個月之後纔會顯露。『老百姓對政策有一個消化的過程,買漲不買跌的傳統也會助推市民的觀望情緒。』
形勢利好,不少開發商重拾對市場的信心,醞釀漲價。北辰區某樓盤銷售對記者說,項目領導已經宣布,新推盤每平米將漲價1000元。據搜房網數據監控中心統計,截止至5月27日本市降價樓盤僅14個,集中在環城和遠郊區縣。而漲價樓盤則高達35個,約佔天津在售樓盤總量的6.25%,其中和平區某項目,報價從32000元/㎡漲到37000元/㎡,均價上漲5000元/㎡,漲幅高達15.63%。
八五折利率優惠重現 九折仍是主流
自2013年年底起,銀行捂緊了錢袋子,個人貸款利率收緊,優惠難尋,部分銀行對於優質客戶也只能給到九五折的優惠。
公積金新政後,記者連線多家銀行個人信用貸款部門,工作人員均表示現在貸款首付比例、貸款最高限額已經開始執行公積金貸款新政策。對於個人購房貸款按揭部分,渤海銀行、天津農商銀行提供九五折利率優惠;工商銀行、建設銀行、招商銀行、中國銀行等銀行則紛紛打出九折利率優惠牌。而農業銀行相關負責人表示,對於優質客戶,最低可給予基准利率的8.5折優惠。
市區流向環城置業者增加
今年天津除在建的地鐵5、6號線和1號線延線外,還將啟動地鐵4、10號線的建設工作。地鐵建設對樓市的影響不可忽視,軌道交通的完善,加上大品牌開發商多年的開發和建設,環城四區的周邊配套逐漸完善,已基本能滿足人們日常生活所需。對於已經入市的90後而言,想買房,要獨立,不啃老,要交通方便,配套完善,價格合理、性價比高又不想遠離繁華的市區,環城四區已經成為其首次置業的最佳選擇。
不僅剛需,部分改善客戶也把目光瞄向環城。市區客戶向郊區轉移,已然成為新的置業趨勢。據克而瑞天津分析師聶剛介紹,其中有50%的人群是『小』改『大』,『老』改『新』,把市區的小戶型昇級為滿足一家老小居住需求的大戶型;把物業管理差、居住擁擠、停車困難、高容積率的老小區昇級為物業管理水平高、居住環境優越、人車分流、低密度的新社區。置業者遠離生活成本較高的市區,一方面是人們對居住的大環境有了更高的要求,不僅追求性價比還要考慮居住舒適度;另一方面則是人們對環城四區的區域認同越來越高。(記者王平)