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面對樓市“紅5月”,越來越多的開發商蠢蠢欲動。據搜房網數據監控中心、安居客等機構統計,上週本市新房市場再度上演“推新小高峯”,全市共有8個項目開盤,集中在津南區、東麗區、武清區和濱海新區,其中3個項目爲全新樓盤。由於新房市場買賣雙方博弈加劇,因此上週入市的新盤拿出了更多優惠吸引客戶。
部分新盤調價市場短期觀望
雖然新盤入市量保持在高位,但是新房市場的成交情況並不給力。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計,上週全市新建商品住宅日均成交284套,環比下滑24.6%,除遠郊區縣外,其餘三大區域成交量均呈現下降趨勢。
記者走訪東麗區、西青區多個新開樓盤發現,開發商拿出了大力度的優惠促銷政策吸引購房者出手,部分項目的優惠力度甚至達到10個點。河北區某新盤營銷總監李先生坦言,現在購房者對於價格非常敏感,只有達到心理預期,他們纔會出手。業內人士分析,4月開始的火爆行情,使得部分開發商對於未來價格上漲的信心逐漸增強,而購房者並不認爲房價還會大漲,因此“五一”期間部分項目上調報價後,市場陷入短期觀望,預計本月買賣雙方的價格博弈仍將持續。
二手樓市活躍報價保持平穩
與新房市場不同,本月以來,二手樓市繼續保持活躍走勢。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計,上週全市二手私產住宅日均交易量達521套,維持了4月以來的較高水平。
據河北區某中介門店經理高先生介紹,近期二手房購房者的購房意向依舊強烈,出手客戶均爲去年年底或今年新增的觀望羣體,雖然很多房源基本沒有議價空間,但成交週期較爲短暫。比如,近日成交的一套河北區金緯路金辰園兩室住宅,面積爲104平方米,購房者沒有議價,以188萬元成交,屬於“當天帶看當天成交”。在價格方面,房天下的王琳表示,雖然市場熱度不減,但是受“賣一買一”房主急售等因素影響,二手房報價保持穩定,全市各區域成交價格均與上月同期持平。