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國家對改善房的鼓勵政策,讓大批正在或已經從“小倆口”升級到“三口之家”的“80後家庭”,開始對改善房產生了極大的興趣。未來幾年內,“80後”將成爲改善房的購買主力。
調查:“80後”熱衷改善房
最大的“80後”今年已經35歲,而最小的“80後”也有26歲。可以說,“80後”已經逐漸成爲社會的主力階層,無論從生產能力還是消費能力,都已經或即將成爲最具話語權的一代人。在最大的消費市場——房地產市場中更是能夠體現他們的實力。近幾個月,記者在多個樓盤的售樓處採訪時,都能看到大批前來看房的“80後”消費者。除了婚房外,他們最大的需求就是市場正在熱炒的改善房。
記者在三家售樓處調查了30個批次的看房者(每個家庭或同行者算一批),其中,“80後”有11批,超過三分之一,“70後”有8批,“90後”有6批,其餘幾個批次的年齡層各不相同,但比例都不大。可以看出,“80後”已經成爲購房重點人羣,並很可能即將成爲未來改善房的購買主力。
在某售樓處,記者採訪了一家三口一起來看房的“80後夫婦”楊先生和夫人,他們的孩子剛滿兩歲,還坐在嬰兒車裏。楊先生說,自己最近一直在看房,目的就是改善,“我現在的房子70多平方米,雖然也是個小兩室,但將來孩子長大點肯定住着不方便。最近政策鼓勵買改善房,我打算趁着好時候趕緊升級一套120平方米的三居,哪怕從市裏搬到環城四區,開車其實也很方便,而且將來我們的父母從外地來看孫子,也能有地方住。”
接受採訪的另一家人更是熱鬧,同爲“80後”的王先生和夫人準確地說有兩個孩子,大女兒已經快四歲,另一個孩子即將在三個月後出生。王先生告訴記者,他最近在看的是幾個別墅項目,打算趁着政策鼓勵購房,早點讓家裏人圓了別墅夢。王先生說,“我一提換房子,我們家裏人都想買個別墅,尤其是我女兒,天天喊着要住大別墅。正好我聽說二套房貸降到四成了,乾脆直接把原來那套賣掉,加點錢換成別墅得了。孩子多了,住着也寬敞,比市裏的高層貴不了多少錢。”
在多個售樓處裏,記者遇到的像上述兩位這樣,爲了孩子而來看房的“80後”不在少數。不過也有的人並不是爲了孩子而買改善房,有的人是爲了照顧老人,有的人是爲了投資,或者單純想換個片區上班方便。但不管是什麼原因,改善家庭的居住環境,爲家人創造更好的條件,成爲這些“80後”的共同需求。某售樓處的銷售員小鄭說,“誰都希望再買房能買比原來更好的,我見過獨單想換偏單的,見過老房子想換電梯洋房的,也見過住高層想換別墅的。總之大家的目的都是爲了改善生活條件。”
房間多一間就算改善
記者曾對改善房做過一次調查,在無條件的街頭隨機調查中,多數人認爲單從面積上來看,150平方米才能算作改善房。那麼具體到“80後”又是如何看這個問題的呢?
上文說到的楊先生就是一個很好的例子,他家原來的房子只有70平方米,但打算購買的房子超過120平方米,對他來說,這次換房絕對可以算作改善。楊先生說,“我並不認爲改善房應該有個具體的標準,像我這樣的情況,自然認爲120平方米就算改善了,但如果人家原來就住120平方米,再改善可能要超過這個面積,比如200平方米的。所以我覺得改善只是一種個人體驗,沒有絕對標準。”那麼按照這個說法,首次購房者從無到有也算改善嗎?“應該算吧,或許國家應該有個最低標準,比如多大面積的房子才能算改善房,並且政策如果能夠給予符合標準的改善房更多購買優惠,那肯定能鼓勵改善房市場。”
不過,楊先生這個建議很容易讓人想到前幾年的“70/90政策”,刻意制定的標準,卻造成了大量小面積戶型成爲空置房,不符合市場需求而被淘汰。
那麼對於“80後”來說,究竟多大面積的房子纔算改善呢?
記者在調查中發現,許多“80後”在購買改善房時,都希望能夠擁有更多的居室。比如原來是一居室的想換兩居室,兩居室的再買房就想買三居室。畢竟多一個房間,就能讓房子多出很多功能。上文采訪的王先生說,“我原來的房子也不小,也是兩居室,我們兩口子加一個孩子住一點問題沒有,但如果老二一出生,將來就有點擠了。雖然說放兩個小牀也行,但這不是趕上好政策了嗎,一套別墅至少三個臥室,住起來多寬敞,加上小院兒,孩子們還有玩的地方,這才叫改善啊。”
而在另一個高層樓盤的售樓處,看房者劉先生則表示,他原來在和平區買了一套一居室,是爲了給孩子做學區房用,但最近學區房政策變化後他打算把那套房子賣掉,換一套大點的兩居室。劉先生說,“原來想着爲了孩子上學就湊合湊合,沒想到入學政策一變,孩子將來上哪個中學都不好說了,乾脆,換個兩居室還住着舒服點,也算改善改善吧。”
如同上述兩位一樣,在許多“80後”看來,房間數量的增加是改善的最明顯特徵之一。這也成爲“80後”羣體在看待改善房問題上,與其他年齡層人羣的不同觀點。
改善不只是房子大一點
改善房必須是新房嗎?如果是由小一點的二手房換一套大一點的二手房算改善房嗎?“80後”購房者是如何看待這個問題的呢?
“80後”購房者朱先生剛剛在河西區買了一套二手房,這套二手房面積100多平方米,用掉了他50多萬元的首付和80萬元的貸款。這對他來說絕對是一筆鉅款,幾乎花掉了他所有的積蓄,並且每個月的房貸讓他也有了更大壓力。
朱先生說,“我第一套房子買的就是二手房,就在這個小區裏,只是面積小,只有60多平方米,貸款也沒用多少,月供方面幾乎沒壓力。自從有了孩子以後,我的父母就長期住在天津幫我們照顧孩子,全家人一起湊合着。後來想長期這樣也不是辦法,畢竟我們倆上班都很忙,孩子只能交給父母照顧,乾脆就一狠心,把老家的房子賣掉,在同小區又買了一套大的。”
不過在朱先生看來,房子雖然大了,但這並不能算改善,“談不上改善,還是老房子,還在同小區。這個小區很老了,物業也不好,我買它一是爲了方便,二是同事低價轉讓,我不想放棄。雖然買了大房子,但生活壓力反而大了,一點也沒有改善。”
在朱先生看來,真要改善就必須買套新房子,“老社區往往管理比較混亂,物業水平也差,搶車位搶到每天精神壓力極大。改善至少要有優美的小區環境,完善的物業管理,住得舒適、舒心纔算改善啊。”
記者對多位“80後”的採訪中也得到類似答案,有一半以上的“80後”都認爲改善房就應該是新房子,而不能僅僅以面積和大小來看。由此得出,“80後”對居住環境的要求已經不僅僅侷限於室內,而且還延伸到了小區環境。這與過去幾代人的需求有明顯變化。
改善住房傾向環城四區
對於“80後”來說,在選擇改善房時更傾向哪個片區呢?在房價高企的市內六區,年輕人買房仍是以滿足基本居住需求爲主,因此,在很長一段時間裏,小戶型都是市內六區中最受年輕人歡迎的房型。較低的總價、齊備的功能、便利的交通、便利的配套等都是小戶型受歡迎的原因。但是,如果要改善住房,顯然小戶型已經很難滿足大多數人的需求了。
今年剛剛步入30歲的崔先生,4年前結婚時家人幫忙拿了首付,在南開區買了一套不到60平方米的小戶型二手房。經過幾年的創業和財富積累,崔先生靠自己的努力慢慢還清了貸款,也終於有能力再買一套大房子給妻子和即將出生的寶寶,創造更好的居住環境。在選擇區域時,崔先生說,“有了孩子以後妻子就辭職在家做全職太太了,我每天事情很多,出差是家常便飯,所以住在哪個區其實都不重要。我看了看同樣的價格要買大一點的,還是去環城四區比較合適。比如西青這裏就有不少選擇,中北鎮那邊也可以。一來離南開區不遠,更習慣一點,二來配套也很豐富,日常生活完全不受影響。太遠的地方,比如團泊、雙港那邊也有不錯的選擇,但配套可能還差點。”
如崔先生一樣,許多“80後”在選擇改善房時,開始把目光集中在環城四區。尤其是地鐵周邊,包括未來規劃中的多條線路附近,都有許多樓盤可供選擇。同時這些樓盤的周圍也已建成或在建許多商業、學校、醫療等配套設施。由此可見,改善性住房不僅僅取決於環境的變更,更多的是居住配套設施的提升。在“80後”對改善房的需求中,周邊配套建設也將影響他們的選擇,這些對開發商來說都是必須關注的重點。