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傳統樓市“紅五月”如約而至,在新政之後,天津樓市不論是在開盤量還是成交量上都在穩步提高,津城樓市明顯回暖。那麼,進入5月之後,天津又有哪些新項目開盤呢?
38項目預計5月開盤
據搜房網數據監控中心統計,截至4月21日,5月天津住宅市場有38個項目預計開盤,開盤數量環比增加80.95%,同比減少37.70%。其中市內六區有3個項目預計開盤、環城四區15個、濱海新區10個、遠郊區縣10個。這些項目中全新盤有22個,佔預計開盤總量的57.89%。另據統計,5月天津市場預計還將推出1個商業項目。
據悉,在預計開盤的22個全新項目中,市內六區有2個、環城四區8個、濱海新區4個、遠郊區縣8個,全市全新項目比重與上月略有下降。市內新開盤都在河東區,分別是翰瀾苑和棉3水岸名居。而在環城新開的8個項目中,東麗區3個、西青區3個、北辰區2個,東麗區的項目是香緹花園、萬科民和巷、左右城,西青區的新盤項目是金融街融匯、天津東方環球影城、房信彩虹城,北辰區的項目是京津一品和天房天辰世紀。其中,左右城和天津東方環球影城爲loft產品。
濱海新區則有4個項目預計開盤,分別是中和苑、濱海明發廣場、宜禾匯及依水和墅。此外,在遠郊區縣的8個新開項目中,武清樓盤獨佔5席,分別是雍鑫萊茵翠景、中浩智城、宏勝國際、華德廣場及新華連世家。靜海縣也有2個,森淼常春藤和國興團泊湖墅。最後一個是來自薊縣的唐華公館。其中,依水和墅、森淼常春藤、國興團泊湖墅均爲別墅項目。
環城四區開盤量最高
據瞭解,在5月預計開盤的項目中,環城四區開盤數量最多,位居第一,達到15個,佔比39.47%;緊隨其後的是濱海新區和遠郊區縣,開盤項目數量均達到10個,佔比均爲26.32%;市內六區的開盤數量只有3個,佔比7.89%,成爲開盤量最少的區域。而各區開盤放量與2015年4月相比,除市內六區略有減少外,其他三大區均有不同程度的增加。
由於政策放寬,購房者的購房需求增加,天津樓市正在逐漸營造出一個適宜買房的氛圍。從近幾周商品住宅的供應量來看,商品住宅新推供應量逐漸增多。整體來看,從4月底開始,各區域都有項目開盤,陸續搶佔“紅五月”市場。不過,在5月開盤和加推的項目中,最亮眼的還是環城四區,15個項目悄然入市。其中,東麗區居首,有6個項目,西青區也有5個,津南區與北辰區各有2個。此外,東麗區還有一個商業項目開盤。
分析一下各區域的開盤情況,從開盤的數量上來看,住宅方面環城四區領跑,濱海新區和遠郊區縣持平,均有10個項目開盤。而從天津近幾周的開盤情況走勢來看,進入4月之後,樓市的開盤量曲線呈現迅速上揚趨勢,“330”新政也在對天津樓市產生積極的影響,加上5月結婚旺季的到來,天津樓市正在以令人難以想象的速度熱鬧起來。
舒適型二三居唱主角
據悉,在5月的開盤項目中,產品類型多樣,包含了目前市面上的所有產品。不但有高層和洋房產品,還有別墅和小高層以及loft公寓產品。不過,還是以高層爲主,佔比達63.16%;其次是洋房,佔比15.79%;另外還有少量的別墅和小高層產品。
對於開盤的戶型方面,戶型面積是50至360平方米,跨度很大,不過還是以八九十平方米的兩室以及一百二三十平方米的三室戶型爲主。同時,在此次開盤的項目中產品比較大衆,高層和洋房比較多,80至130平方米的兩室或三室很適合剛需和剛改的購房者選擇,反而一室戶型和別墅在5月的開盤市場比較少。可以看出,開發商在2015年5月推出產品更貼近剛需和剛改購房者,完全貼緊政策在調整自己推出產品的方向。
而5月的開盤項目中,市內六區的3個均爲高層產品,面積爲70至152平方米的一室至三室。環城項目中,高層產品居多,香緹花園、天津華僑城天鵝堡、海爾格林小鎮、金隅滿堂高層、房信彩虹城、天房天辰世紀等都推出了不同戶型的高層產品。而京津一品、金融街融匯、大地12城、天津東方環球影城等項目也推出了公寓、洋房、小高層以及loft等產品。此外,還有金地藝華年更是加推三期高層84平方米二居和98平方米三居,洋房110平方米三居以及別墅等產品。而濱海新區的10個項目中,高層、洋房、多層、公寓、別墅也是應有盡有,選擇性很強。
市內價格領先衆樓盤
在5月新盤的價格方面,市內六區的3個項目無一例外地領先一衆樓盤。當前來看,除河東區的翰瀾苑的價格待定外,南開區的紫熙臺和河東區的棉3水岸名居,分別以28500元/平方米和24000元/平方米領跑5月開盤市場。
在環城四區的項目中,除個別項目開盤價格待定外,北辰區的京津一品以15000元/平方米穩居高位,其次是左右城和大地12城,均價在10000元至11000元/平方米。其他項目的均價在6500元至9000元/平方米左右。
而在濱海新區的10個項目中,有4個項目價格待定,在公佈價格的項目中,以依水和墅價格最高,爲15000元至19000元/平方米。其他項目均價在5700元至9500元/平方米左右。遠郊區縣中,以武清區的綠洲灣8號和靜海縣的森淼常春藤項目以9500元至10000元/平方米的價格並駕齊驅。其他項目均價在4800元至7600元/平方米左右。
在優惠價格方面,京津一品給出“1萬元惠5萬元”的讓利,翰瀾苑也給出“總房款優惠1%”,還有金隅滿堂高層推出“1.5萬元惠5萬元”、“最高優惠8萬元”。天津華僑城天鵝堡則給出“最高優惠9.5折”的優惠,海爾格林小鎮也推出“全款9.7折”的價格優惠。
總之,受新政和利好消息的影響,天津新房的諮詢人數都呈現明顯上漲,價格也有小幅上揚。尤其到了傳統的“紅五月”,開發商都已經使出了渾身解數,積極地入市加推,使5月的天津樓市分外耀眼。