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據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》數據顯示,2015年1月-4月15日,中心城區一、二手房成交比例整體走高,其中1月份爲1:3.7,而4月份截至15日,成交比例已達到1:5.3。在樓市新政出臺後半個多月時間裏,中介門店看房者明顯增加,部分二手房業主漲價,使得熱點區域新房、二手房價格出現倒掛。
據統計,上週市內六區二手私產住宅成交量1176套,環比上漲16.3%。其中南開區以周成交量320套,環比上漲25.5%,爲中心城區漲幅最大的區域;價格方面,上週中心城區二手房成交均價13683元/平方米,環比下降3.0%,其中紅橋區均價每平方米11174元,環比下降8.5%,爲上週均價降幅最大的區域。
“中心城區一、二手房成交比例逐漸擴大的主要原因在於二手房選擇範圍較大、配套較爲成熟,而且與同地段的新建商品房相比總價較低,從而吸引更多購房者關注。”我愛我家市場研究中心郭燕表示,首先就房源選擇範圍來看,目前市區二手房源供給量較大,不僅包含房齡較長的老小區,也包含一些新建成的二手次新房;而新房供應量在中心城區相對較少,因此購房者在對比房源時,二手房的豐富度更佔優勢。在房源價格方面,雖然受政策影響,減少了部分購房者的購房壓力,刺激了改善型人羣入市,但當前市場仍然是以剛需自住需求爲主,新房因爲整體總價相對較高,且戶型較大,較難吸引剛需自住型的購房者。此外,新房市場中許多項目周邊配套不完善,而二手房小區配套等方面的成熟度較高,也更受購房者青睞。
樓市新政落地後,部分熱點片區二手住宅成交價受業主影響,漲幅更加明顯,出現一二手房價倒掛現象。據58同城等數據顯示,以鼓樓一帶爲例,在售新房價格在20000元/平方米左右,而周邊二手房單價大多在22000元以上,富力城二手房均價達25585元/平方米。同樣,在梅江地區,目前在售新房單價在18000元至24000元之間,而周邊二手房價格也與此不相上下。