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自恆大集團宣佈旗下所有在售商品住宅項目昨日起均推行“無理由退房”之後,前日晚間,深圳萬科也在其微信公衆號發出廣告,稱“讓您無理由退房”。難道萬科也借勢搞“無理由退房”營銷了?記者仔細一看,萬科的“無理由退房”更多的是文字遊戲,字面意義應該理解爲“讓您找不到理由提出退房的必要”更爲準確。
恆大無理由退房對深圳暫無明顯影響
前日下午3時,恆大集團召開發佈會稱,自昨日8時起,恆大在全國的住宅樓盤,購房者履行相關義務並無違約行爲,在簽署購房合同之日起至辦理入住手續前均可無理由退房。
恆大目前在深圳已批售項目就恆大國香山一個項目,已經基本售罄。那麼,恆大國香山的業主如果對購買了的房子不滿意,能不能退房呢?答案是不能!昨日下午,記者從恆大集團深圳公司獲悉,恆大的“無理由退房”政策針對的只是昨日起簽約購買恆大房源的新業主。“由於恆大在深圳暫時沒有新盤推出,所以這個‘無理由退房’政策對深圳市場基本沒有影響”。恆大集團深圳公司相關工作人員表示。
萬科乘機造勢:“讓您無理由退房”
在恆大“無理由退房”搶佔各大房產媒體頭條之時,前日晚間,深圳萬科官方微信公衆號也迅速發出廣告,稱“讓您無理由退房”。萬科也搞“無理由退房”了?一些市民差點被搞迷糊了。記者仔細查閱該廣告信息發現,萬科的“讓您無理由退房”與恆大的“無理由退房”實質內容大爲不同。
深圳萬科在微信廣告中寫道:“我承諾:不給客戶添麻煩,產品服務讓客戶滿意”,並提出“三個拒絕”、“三個何需退”概念。其中“三個拒絕”理由包括:“拒絕美好延遲,重新找中介三代人都等着呢!”、“拒絕無謂損失,退房的資金成本及稅費損失大約在15%~25%”、“拒絕時間浪費,請假、溝通等審覈的時間至少要三個月”等。原來,萬科的廣告宣稱的是“讓客戶沒有理由可退房”,而不是恆大最近熱推的“無理由退房”。
調查:銀行信貸和備案登記是潛在門檻
雖然表示可以“無理由退房”,但是,對於貸款購買的房子如何退,恆大在公告中沒有給出明示。深圳房地產律師張茂榮表示,“無理由退房”和幾年前有開發商推出的“保證回購”一樣,更多的只能是一種營銷噱頭,在操作層面上可行性不大。
首先,現在房價高企,不少購房者都是貸款買房,此類購房者買房之後都存在和銀行的信貸關係,銀行不可能給你無條件退貸。
其次,消費者如果已經在規土委備案登記,這期間的更名也比較麻煩。按照深圳市的有關規定,爲了避免炒房號,購房者要想解除備案登記,必須通過司法判決、仲裁或者公證等,操作起來也比較麻煩。
此外,目前深圳在售房源大都爲期房,購房者從購買到收房起碼需要1~2年時間,如果到收樓的時候才發現不滿意要退房,那麼購房者在這1~2年中付出的資金成本和按揭貸款利息也是一筆不小的數額。另外收房前,根據建築面積的不同,還有3%~5%的契稅支出。如果這時候購房者選擇退房,實際是非常不划算的。
“前面提到這些還未包括在這1~2年中房價上漲的因素,退房回來那點現金很可能再也買不到當初同樣面積大小的房子。”張茂榮表示。
專家:
中小房企玩不起
在綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁看來,恆大的“無理由退房”之策純粹爲劍走偏鋒的一種營銷手段。一方面說明恆大對自己的房屋質量比較有信心,另一方面也說明恆大仍想追求更高的市場佔有率。“不過,中小企業應該不敢這樣承諾,畢竟資金鍊沒那麼長,很難玩得起這種遊戲!”宋丁認爲,就深圳市場而言,恆大是完全沒必要玩這樣的遊戲的,因爲樓市走勢一直不錯,開發商的房子也不愁賣,恆大出此策略,應該純粹是對全國市場的考慮。
時隔10年
福田首拍地下商業用地
對比十年前每平方米價差近6.6萬元
廣州日報訊(記者肖陸軍)昨日下午3時,深圳市土地房產交易中心以掛牌方式,出讓位於福田區深南香蜜立交西北側的一塊商業用地。經過20分鐘的激烈競拍,該地被深中潤攜手前海君臨以4.58億元斬獲,溢價率達121%。
資料顯示,該宗地編號爲B302-0115,地塊名爲車公廟北側地塊地下空間,地塊土地面積6941.25平方米,規劃總建築面積5890平方米,土地使用年限40年。
值得一提的是,昨日的競拍是自2005年以來福田第二次出讓地下商業用地。福田上一塊地下商業用地爲現在同處車公廟地段的“豐盛町”商業步行街,昨日以4.58億元成交的地和“豐盛町”相比,商業面積僅爲後者的43%左右,樓面價約爲7.8萬元/平方米。十年過去了,每平方米價差近6.6萬元。