一、商業市場月度情況概述

　　據天津中原投資顧問部商業中心研究統計，2015年2月，全市商業共成交142套，成交面積32779平米，市場成交量環比上月基本持平。本月成交集中在濱海新區和遠郊區縣，共佔全市成交量的80.7%。全市成交均價環比下降16.8%，爲12332元/平米。受春節七天長假的影響，天津商業市場依然處於週期性的淡季。中心城區商鋪成交均價爲25724元/平米，環比上月下降12.6%。其中南開區與河西區的“中國窗”和“中海復興九里”項目分別成交了866平米和410平米，是中心城區成交量最大的兩個項目；濱海新區全月成交量達21038平米，成交量環比上月上升237.2%，佔全市成交量的64.2%，其中大港區的“福源花園”項目以8700元/平米的均價成交了10798平米，提升了遠郊區縣的成交量佔比。

　　2015年2月新增商業物業95207平米，遠郊區縣和濱海新區是供應的主力，分別供應36216平米和34961平米；其中，武清區的“瑞豐廣場”項目和塘沽區的“中建幸福城”項目分別供應了23740平米和9227平米。

　　二、寫字樓市場月度情況概述

　　據天津中原商業研究中心統計，2015年2月，寫字樓成交95套，成交面積33326平米，環比上漲16%，成交量回溫，成交均價爲13449元/平米，環比上漲35%；本月中心城區和濱海新區成交市場量價齊升，兩足鼎立。中心城區全月成交15007平米，環比大幅上漲191%，成交均價18483元/平米，環比上漲22%；南開區本月成交14692平米，是中心城區成交的主戰場，其中“金融界南開中心”項目集中成交14583平米，成爲本月銷冠，成交均價18631元/平米，拉昇了中心城區均價。濱海新區成交13241平米，環比上漲66%，成交均價爲9731元/平米，環比微漲1%，隨着自貿區的不斷髮展，濱海新區寫字樓市場迎來前所未有的發展機遇。2月，天津寫字樓市場共有8個項目新增入市，全月寫字樓新增供應1050套，新增面積258611平米，主要供應來自環城四區和中心城區；其中，河北區的“泰達旺海公府”新增87574平米，是月內供應量最大的項目。

　　三、公寓市場月度情況概述

　　據天津中原商業研究中心統計，2015年2月，天津公寓市場供應量大幅下降，成交量小幅下滑，成交均價小幅上漲。

　　從供應層面看，全市公寓市場新增供應364套，供應面積22116平米，受市場淡季影響，供應量大幅下降，環比下降81%，僅河東區棉三創意街區項目入市。

　　從成交層面看，全市公寓市場成交呈量跌價升趨勢，成交264套，成交面積18197平米，環比上升14%，主力成交區域爲中心城區和濱海新區，分別佔比全市成交的27%、51%。而中心城區優質項目多進入尾盤階段，且市場進入銷售淡季，成交面積4928㎡，環比下降26%；濱海新區成交面積9219㎡，環比上升34%，主要原因爲濱海欣嘉園、萬通金府國際項目的集中發力；環城四區、遠郊區縣成交大幅下降，成交面積環比下降分別爲49%、41%；其中“港基中心”項目年初集中加推後，在本月放慢了銷售節奏，銷售量明顯下降，是月內環城四區公寓在售項目中成交量下降幅度最大的項目。

　　從成交價格層面看，公寓市場整體成交均價10393元/㎡，環比上升5%。