|
||||
3月1日起,《不動產登記暫行條例》正式實施,醞釀多年的不動產登記也終於進入了實際操作階段。這一行業內的重磅政策,將對整個房地產市場帶來怎樣的影響?為廣大的購房者和業主們帶來怎樣的情緒波動?快報為您一一解答。本組撰文本報記者苗菁
條例實施了
三類觀點成主導
依照國務院公布的《不動產登記暫行條例》,自今年3月1日起,包括房屋建築所有權、宅基地使用權等在內的十類不動產權利開始在全國范圍內進行統一登記,權利人、利害關系人可以依法查詢。在《條例》實施前的那幾天,記者的微信朋友圈幾乎被相關內容刷屏,總結起來大致分為三類:第一類,不動產登記之後,是不是就要征房產稅了?第二類,會不會有土豪拋售,房價是不是要降了?第三類,手裡閑置的房產,要不要處理掉,集中優化成一套房產?
條例實施前
市場活躍量價運行平穩
根據對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示,2015年1月天津市二手私產住宅共成交7595套,環比下滑3.3%,同比上漲54.9%;成交均價9781元/㎡,環比上漲0.8%,同比上漲5.0%。2月天津市二手私產住宅共成交4412套,環比下滑41.9%,同比上漲12.0%;成交均價9941元/㎡,環比上漲1.6%,同比上漲7.9%。二手房成交量較2014年12月相比有所回落,但是交易量降幅較小,整體呈現平穩運行的趨勢。
我愛我家市場研究中心認為,交易量方面,1月因臨近春節市場中新增需求量減少,活躍度隨之降低,因此交易量保持平穩走勢;均價方面,本月全市平均價格出現穩中上揚的趨勢。2月受到春節的影響,買賣市場的成交量自然下滑,活躍度隨之降低,市場上新增需求不足,使得本月買賣交易量與上月相比出現明顯下滑,但是與去年同期相比有所上昇,所以今年二手房買賣市場的活躍度仍然處於較高的水平;均價方面,本月全市平均價格與年前相比基本穩定。
條例實施後
理性成熟二手房整體樂觀
3月1日,《不動產登記暫行條例》正式實施,盡管之前關於不動產登記已有風聲,但市區各二手房中介門店並未出現客戶集中『拋售』的情況,受降息政策的影響,甚至還出現了個別客戶『惜售』的現象。
《條例》對二手房市場的長期影響,天津中原地產三級市場北區事業部總經理朱慶江認為,對於新制度不必過分擔懮。不動產登記本身是涉及全國的制度,因為各地當前的政策各不相同,所以會存在很多執行細節上的問題,即便在不動產登記平臺建設完成後有可能會為征收房產稅提供依據,也並不是一件在短期內就能完成的事情。
目前天津二手房市場中,首次置業的比例佔七到八成,無論買賣雙方相比幾年前都已更加理性成熟,他認為市內六區未來的二手房市場,無論成交量還是價格,仍然會有一個樂觀的未來。
手中餘房怎麼辦
專家建議再等等
讀者陳女士打來電話諮詢手中的房產該如何處置,陳女士孩子在和平區上小學,目前一家三口住在學校附近的老房子中,為了日後的生活能更舒適,陳女士去年在西青區購置了一套130平方米的三居室,目前周邊還比較冷清,想等孩子小學畢業後,周邊配套成熟了全家再搬過去住。《條例》實施後,征收房產稅的聲音漸起,陳女士擔心會被征稅所累,正在猶豫要不要將這郊區的房子出售。對於這類房產持有人,業內人士給出的建議是,可以繼續持有觀望。天津中原地產三級市場北區事業部總經理朱慶江認為,市中心的房產是值得保留的,地段和優質配套都是稀缺資源,不必擔心房子會貶值,即便房產稅開征,也是可以提高租金來彌補損失;至於郊區的房產,眼下並不是出售的好時機,一來獲利空間不會太大,二來房子未過5年,營業稅比較高,雖然目前周邊配套還不完善,但就未來發展看,隨著配套逐漸成熟,小區入住率提高,房價也會有上昇空間。