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作為泰禾集團進軍商業地產的力作,東二環泰禾廣場爾今進展如何? 2015年,又將給大家帶來怎樣的驚喜呢?2月1日,東二環泰禾廣場舉辦了“二期SOHO新品暨泰禾新天地招商成果發布會”再次吸引全城關注。
活動現場,泰禾集團領導與投資者分享了泰禾二期SOHO全新昇級的亮點,展示了泰禾新天地的招商成果,同時還宣布了項目的水秀廣場、新天地商業街、購物中心將於今年陸續開業的實質性利好消息,讓現場客戶期待不已。
東二環泰禾廣場二期SOHO新品暨泰禾新天地招商成果發布會現場
活動還邀請了著名經濟學家、“房地產教父”、“國策高參”董藩教授出席,為上千名客戶解析當前新形勢下房地產的未來與不動產投資的指南。董藩教授認為,在現行經濟形勢下,房地產依然是普通老百姓最佳、最穩定的投資渠道,在未來很長一段時間內都難以找到替代房地產的合適投資品。他還表示,目前的市場環境,正是房地產投資的最佳時機,但投資者在投資的時候需注意選擇那些未來具有發展潛力的優質資產,纔能確保持有物業增值保值,租金收益跨越式增長。
著名經濟學家、“房地產教父”、“國策高參”董藩教授精彩演講
自貿區強勢擴容 福州亟需“城市級購物中心”
福州作為福建自貿區最大的城市,在新一輪的自貿區建設中,迎來跨越式發展機遇:將加快福州城市建設、吸引全球各地外資和大量國際型金融機構及企業入駐……這對福州的城市功能提出了更高的要求。
然而,福州的商業現狀能夠滿足自貿區的建設條件嗎?答案顯而易見。
泰禾集團副總裁兼商業地產公司總經理朱進康為客戶講解項目價值
在活動現場,泰禾集團副總裁兼商業地產公司總經理朱進康先生直接道出了福州目前商業的弊病。他指出,福州現階段存在問題是:現有商業水平與福州快速發展相矛盾。現階段福州沒有城市級購物中心來代言福州商業!
那到底怎樣的商業,纔能達到城市級購物中心的標准?
業界專家認為,城市級購物中心的消費者,不僅限於周邊3-5公裡范圍內的人流,而是來源於整個城市,甚至輻射五區八縣。因此,必須具備能夠提供代表城市水平的服務,纔能成為城市的會客廳、城市名片。
然而,這種現狀將隨著福州最大商業項目——東二環泰禾廣場的出現而得到改變。
打造福州唯一城市級購物中心 東二環泰禾廣場代言福州商業
資深專家認為,想成為一個真正的城市級購物中心,必須具備“交通好、車位多、商業體量大、產品先進、品牌高端、業態齊全”等諸多要素。
要素1——周邊交通
城市級購物中心70%人流來自城市各個方向。因此,交通的重要性非常關鍵,沒有兩條以上的城市交通主乾道貫穿,城市級購物中心則無從談起。
縱觀福州目前的商業項目,諸多項目周邊只有一條主乾道,甚至連主乾道都稱不上,卻高喊“城市級購物中心”的口號,與現實落差甚大,最終只能淪為區域型或社區型購物中心。
東二環泰禾廣場擁有福州商業罕見的塔頭路、化工路、連江路三條城市主乾道,四通八達的交通路網,成為福州交通最好的商業項目。
要素2——車位配比
城市級購物中心的人流來自城市各個方向,所以對車位數量的要求極高,至少需擁有五千個以上方可容納。
據有關媒體調查,目前福州多數的商業項目車位數量都配備不足,僅有一兩千個車位,根本無法達到城市級購物中心的標准。
而東二環泰禾廣場擁有超萬個停車位,將是福州有史以來最大的智能停車場。
要素3——商業體量
城市級購物中心必須以辦公、高端酒店為主配套,而住宅比例必須控制30%以下,否則難以成為城市級的購物中心。
目前,福州有些項目號稱是超百萬的大盤,但實際上住宅比例超過80%,真正商業面積不足20%,既沒有星級酒店配套,也缺乏商務辦公氛圍,難成繁華商圈,更像社區型商業,無法代言福州。
東二環泰禾廣場擁有150萬㎡超大規模體量,住宅佔比不足20%,超120萬㎡體量為商業,其中擁有2座超高層5A甲級寫字樓、SOHO等辦公業態。隨著湖東路隧道的貫通,與五四路CBD連成一片,形成天然的商務氛圍,將成為福州最具競爭力的商業、辦公板塊。同時,還是海西唯一一個同時引進凱賓斯基酒店、鉑爾曼酒店、洲際智選假日酒店等三大國際高端酒店品牌的項目,適合不同層級商務人士需求,可謂是真正商業、商務融合最好的城市級購物中心。
要素4——產品模式
一個項目如果沒有購物中心,則難以成為城市級的商業項目。當年的萬寶商圈依靠購物中心這種產品模式,使得臺江商圈走向沒落。但時至今日,萬寶商圈也因品牌高度不足、產品硬件落後等諸多問題,存在發展瓶頸。
而像三坊七巷這樣以步行街這類產品模式存在的商業,則是以旅游文化休閑業態為主。一方面,由於福州不是旅游城市,其未來發展潛力受限;另一方面,福州的城市等級也僅足夠支橕一個旅游文化商圈。因此,除了三坊七巷外,如有第二種可能,則要看福州獨有的擁有五口通商碼頭文化、領事館文化的煙臺山板塊。
業內專家指出,單純依靠步行街而沒有購物中心存在的商業,無法滿足消費者全方位的需求,其未來的發展潛力受到極大程度的限制。
而東二環泰禾廣場,依托奢侈品購物中心、泰禾新天地商業街雙商業引擎,打造與現代生活緊密結合的潮流不夜城,全新的商業模式將全面帶動福州商業的崛起。
要素5——招商品牌
城市級購物中心必須要有真正意義的一線奢侈品牌進駐。如北京國貿中心擁有頂尖品牌LV、 PRADA,一線奢侈品牌Versace、Burberry,頂尖國際配套苹果直營店等諸如此類大品牌。
目前,福州市場上沒有一家購物中心達到輕奢級的高度,更別提奢侈級,整體零售業態均以快時尚品牌為主,甚至有些購物中心還沒有快時尚品牌。一些商業項目在建設初期高喊“世界級、地標級、迪拜級、貴重級”等口號,但實際開業後高端品牌難以兌現,落差甚大。
東二環泰禾廣場將打造福州第一個銷售奢侈品牌的購物中心,目前已有Versace、Corneliani、Chopaid、Christofe、Gianfranco Ferre、Royal Asscher等國際奢侈精品大牌進駐,同時還將引進LV、Prada、D&G、miumiu等國際一線奢侈大牌。
要素6——特色業態
城市級購物中心必須要有特色的創新型業態來聚攏人氣。如果缺乏創新型業態,則無法達到城市級購物中心的高度。
據有關商業調查指出,福州目前的多數商業項目,仍以常規業態為主,缺少創新型業態,更別提文化娛樂業態的創新。如現在已成型的東街口商圈、萬寶商圈,也因缺乏創新型業態,在走下坡路,更是無法代言福州商業。
東二環泰禾廣場擁有眾多創新型業態,如投入3億巨資打造城市版迪斯尼“泰禾奇幻世界”、福州文化消費標杆劇場“泰禾大劇場”、市中心最大規模“水秀表演廣場”、福州第一家以運動功能為主題的主力店“迪卡儂”、福州都市不夜生活圈“24小時普拉娜廣場”等,這些特色業態不僅在福建市場絕無僅有,在國內商業項目中也是罕見。
目前,福州已開業的購物中心均屬於區域型購物中心,都達不到城市級購物中心的標准。只有東二環泰禾廣場憑借在交通、車位配套、商業體量、招商品牌、業態等各個方面優勢,成為福州唯一城市級購物中心,代言福州城市名片。
東二環泰禾廣場迎來開業年 2015年,福州商業還看泰禾
東二環泰禾廣場鳥矙圖
作為海西規模最大的商業項目,東二環泰禾廣場的一舉一動,都備受關注。從2011年拍地再到2013的擴容,從第一亮相再到SOHO的屢次熱銷……而今,東二環泰禾廣場即將兌現泰禾立項之初的誓言,為福州真正的貢獻一座城市級購物中心。
在此次發布會上,泰禾集團副總裁兼商業地產公司總經理朱進康宣布,2015將會是東二環泰禾廣場的開業年。此消息一公開,即讓現場上千投資者激動不已。
據悉,2015年5月,東二環泰禾廣場水秀廣場將率先啟幕——水秀廣場佔地5000㎡,打造福州首個聲、光、電完美結合的最炫水秀世界。
2015年第三季度,東二環泰禾廣場泰禾新天地將試營業——泰禾新天地佔地65000㎡,是福州首個歐式風情小鎮街區,將打造成一個集夜間吃喝玩樂、零售一體化的時尚、潮流不夜城。
2015年第四季度,東二環泰禾廣場泰禾廣場購物中心將開業——將是福州唯一奢侈品購物中心,匯聚一線奢侈品牌、輕奢品牌、國際時尚品牌、高端國際影院……成為福建首席購物天堂。
2016年1月,東二環泰禾廣場凱賓斯基酒店試營業——它將超越福州現有的酒店,成為真正意義上的首個超白金五星級酒店。
東二環泰禾廣場效果圖
如今,作為海西唯一銷售奢侈品牌的購物中心,泰禾廣場主體已封頂落架,已有300多家大牌進駐,超30%高端品牌首進福建。而匯聚“歐式商業小鎮、水秀廣場、普拉娜廣場”三大特色主題的泰禾新天地商業街實景也已初具雛形,招商成果同樣顯著。
未來,隨著東二環泰禾廣場的開業,將使其成為福州乃至海西的商業標杆,代言福州城市名片。
二期SOHO全面昇級 億元巨資打造專屬俱樂部
一直以來,秉承“為城市創造作品”的泰禾集團,所打造的每一個產品,都精益求精。
2015年,在為東二環泰禾廣場的開業做全面准備的同時,泰禾再度為目前主推的SOHO產品全新昇級,追加億元巨資,打造中小企業專屬俱樂部。
此舉,意義何在?
“事實上,泰禾不只是在賣產品,更願意讓投資者真正獲益”,泰禾集團的相關負責人稱,泰禾集團花費了大量人力、物力、精力通過對五四北泰禾廣場、萬達等SOHO入駐企業進行了深入調查了解,發現了中小企業辦公有難題。一方面,企業辦公面積小、辦公配套不足;另一方面,企業小,需要跨界溝通,但是缺少交流平臺。
為了解決SOHO產品使用者普遍存在的問題,泰禾集團做出重大決策,不惜犧牲5000㎡的空間,斥億元巨資對東二環泰禾廣場二期SOHO產品進行全新昇級,打造中小企業專屬俱樂部。東二環泰禾廣場相關負責人表示,此舉既可以完善中小企業辦公配套空間,又可以創造不同企業之間開放、溝通的交流平臺。
“在當下,這一創舉在福州SOHO市場上絕無僅有”,一業內人士稱,此舉讓東二環泰禾廣場SOHO真正意義上成為能夠與5A寫字樓相媲美的辦公場所,價值凸顯。