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2015年,房地產信託將再次迎來高峯期。用益信託的最新數據顯示,2015年全年預計共有505只集合房地產信託項目到期,到期規模達3000億元。其中,中融壓力最大,近300億房地產信託產品集中在下半年到期。
505只3000億產品集中到期
用益信託對已披露期限和規模產品的統計顯示,2015年預計共有505只集合房地產信託項目到期,到期規模將達2413.39億元。其中,中融信託、平安信託和四川信託位居前三甲,分別是中融信託66款,預計到期規模359.19億元;平安信託22款,預計到期規模151.49億元;四川信託124歀,預計到期規模114.29億元。Wind的數據顯示,在到期最多的中融信託66款產品中,有近8成都是集中在下半年。
對此,一不願具名的信託業內人士26日在接受《經濟參考報》記者採訪時表示,一般房地信託產品的存續期都一到三年,最長不會超過5年。而正好在2011年至2012年前後,伴隨債市和銀行貸款的逐步收緊,房企爲開發新項目開始了一波信託融資,致使自2014年後逐漸進入房地產信託兌付高峯期。
用益信託統計的2015年到期房地產信託產品爲2413.39億元,其事實上肯定會大於這個數,因爲信託爲私募產品,有部分產品在成立時,並沒有披露產品期限或是成立規模。對此,用益信託分析師帥國讓在接受《經濟參考報》記者採訪時表示。他認爲,前些年伴隨信託業的整體快速膨脹,再加上房地產項目的豐厚的回報,以中融信託爲代表的“激進派”,遠不止其公開公佈的房地產項目。他保守地估計,2015年全行業房地產項目到期規模將超3000億元。中國信託業協會的數據統計,截止到2014年三季度,中國房地產信託存量規模爲1.27萬億元,在全部資金信託中的比重爲10.38%。
黑天鵝或引爆地雷中融信託先“補牢”
房地產信託到期規模龐大僅僅是一方面,今年還可能是“黑天鵝”頻現的一年。董事長涉嫌貪腐犯罪案件的房企佳兆業,自去年以來一直處於“風口浪尖”之中。隨着事件的持續發酵,債權人要求鎖定資產以保全利益的行爲愈加頻繁。截至目前,已有包括銀行、發債機構和信託公司等21家金融機構向深圳市中級人民法院提請訴訟,要求查封佳兆業相關資產以資產保全。
以信託爲例,據不完全統計,至少還有包括華潤深國投、愛建信託、外貿信託和中融信託四家信託公司爲佳兆業提供數十億融資,且上述四家公司發行的信託計劃仍有多個項目仍在存續期。接下來,首當其衝的便是3月28日即將到期的中融信託“中融-佳兆業長沙梅溪湖股權投資集合信託計劃”(以下簡稱“中融長沙梅溪湖”)。